通過中介租房,產生糾紛中介有責任么

一、租房糾紛中介有沒有責任

房屋租賃產生糾紛的，房屋中介有沒有責任依據實際的情況而定，如果糾紛的原因與中介無關的，中介不需要承擔責任。

房屋中介的法律責任：

(1)因中介機構職員的過錯給承租人造成的損失

中介公司的職員因過錯給承租人造成了損失，承租人可以找中介公司承擔責任。中介公司作為雇主，不得以職員個人責任為由推脫，中介公司自然也不能聲稱已將該職員開除而推卸責任。

(2)因中介的過錯給承租人造成的損失

如果中介機構是出于故意而提供了不實的信息，作出了違法的行為，給承租人造成了經濟損失，那么中介機構應當承擔民事或者行政責任，甚至刑事責任。對于給承租人造成的損失，中介機構應當予以賠償。如果中介機構在提供服務的過程中有欺詐行為，承租人可以要求中介機構雙倍賠償。參考法條：《消費者權益保護法》第四十九條。

(3)因出租人提供的信息有誤造成的損失

中介機構保證已事先核實為承租人提供的房屋資料，并滿足承租人的特別要求，但因出租人提供的信息有誤或有欺詐內容，應由中介機構承擔損失，先行向承租人賠償損失。

二、租房前要明確哪些問題

(一)業主身份。如果簽訂合同之人不是產權人，則可能存在代理關系或者轉租關系。若存在代理關系的，則需有業主本人委托代理人的授權委托書原件;若存在轉租關系的，則需要業主本人同意轉租的書面證明文件原件。

(二)明確租金和“押金”支付形式?！把航稹敝饕糜诘殖涑凶馊藨敵袚蠢U付的費用。押金應支付多少，應當按照租期長短、裝修程度、家具家電數量和價值等因素來確定，押金數額越高，對出租人保障性能越強。

(三)家具、家電等設施約定清楚。并且對于這些附屬設施設備的維修義務也應當明確約定。

(四)水費、電費、電話費、物業管理費等費用負擔清晰。

(五)出租人出售房屋的，承租人有保障。依據相關法律、法規，出租人出租房屋時，承租人可獲兩重保障：第一，承租人享有以同等條件優先購買該房屋的權利;第二，如果承租人不想購買的，也沒有關系，房屋買賣行為，不影響租賃合同的效力，也就是說，即使出租人將房屋出售了，買方也應當繼續履行租賃合同。

(六)違約責任要明確。比如，出租人逾期交付房屋，或者租期結束承租人逾期退租的，可以每日按高于租金標準收取違約金;若出租人擅自收回房屋，或者承租人擅自退租的，可約定一次性承擔較高的違約金，也可以約定支付未使用租期的租金作為違約金。

三、房屋中介居間不成功算不算違約

中介居間不成功，委托人無需向中介公司支付報酬，但也不能要求中介公司承擔違約或者損害賠償責任。

很多人都認為中介公司居間必須成功，否則即是違約。但是，委托人恰恰忽略了居間服務的本質特征，即“居間性”。居間服務是信息服務和媒介服務，即由居間人向委托人報告訂立合同的機會或者提供訂立合同的媒介服務。

中介公司在居間服務中所擔當的角色就是向承租人或者出租人提供交易信息，并不是任何一方的代理人。中介不決定房屋租賃合同的條款內容，也不承擔由此產生的法律后果。

但是，值得注意的是，根據我國《民法典》（于2021年1月1日生效）有關規定，居間人故意隱瞞與訂立合同有關的重要事實或者提供虛假情況，損害委托人利益的，委托人有權要求中介公司承擔損害賠償責任。

聲明：本網頁內容旨在傳播知識，若有侵權等問題請及時與本網聯系，我們將在第一時間刪除處理。TEL:177 7030 7066 E-MAIL:11247931@qq.com