租房簽合同中介代替房主簽是否有效

首先要視情況而定
1.租房簽合同中介代替房主簽是否有效要視情況而定。中介公司如果有房主的租賃委托書獲取了房東的許可，就可以和中介簽訂租房合同，反之則無效。
2.租房中介代簽房東名字在取得授權或者被代簽人追認的情況下，代簽的合同是有效的。授權必須有親筆書寫的授權委托書。沒有明確授權別人代簽字的，合同是無效的。
3.中介經授權代替房主簽的租房合同有效。房主授權中介代簽的、或房主雖不知情但事后仍對該合同進行追認的，代簽合同應當認定為有效；中介未經房主授權及追認用其名義簽訂租房合同、合同對房主不發生法律效力，一切后果由使用其名義的中介承擔。經授權租房中介代簽合同是有效合同。依法成立的合同自成立時生效，法律另有規定或者當事人另有約定的除外。中介代替簽訂租房合同時應當具有授權委托書，否則代簽合同一般不能生效，事后追認的除外。
代簽購房合同是否有效視情況而定：
1、行為人沒有代理權、超越代理權或者代理權終止后以被代理人名義訂立合同，相對人有理由相信行為人有代理權的，該代理行為有效。
2、行為人沒有代理權、超越代理權或者代理權終止后以被代理人名義訂立的合同，未經被代理人追認，對被代理人不發生效力，由行為人承擔責任。
3、行為人沒有代理權、超越代理權或者代理權終止后以被代理人名義訂立的合同，經過被代理人追認的，對被代理人發生效力，由被代理人承擔法律后果。
法律依據
《民法典》第四百九十條，當事人采用合同書形式訂立合同的，自當事人均簽名、蓋章或者按指印時合同成立。在簽名、蓋章或者按指印之前，當事人一方已經履行主要義務，對方接受時，該合同成立。
法律、行政法規規定或者當事人約定合同應當采用書面形式訂立，當事人未采用書面形式但是一方已經履行主要義務，對方接受時，該合同成立。
根據《城市房屋租賃管理辦法》第九條規定，房屋租賃，當事人應當簽訂書面租賃合同，租賃合同應當具備以下條款:
（一）當事人姓名或者名稱及住所；
（二）房屋的坐落、面積、裝修及設施狀況；
（三）租賃用途；
（四）租賃期限；
（五）租金及交付方式；
（六）房屋修繕責任；
（七）轉租的約定；
（八）變更和解除合同的條件；
（九）違約責任；
（十）當事人約定的其他條款。

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