繼承的房產出售時稅費怎樣計算

繼承的房產出售時需要承擔的稅費和普通買賣而來的房產需要承擔的稅種一樣，我們國家還沒有開征遺產稅，但繼承或受贈而來的房屋在出售時，個人所得稅只能按（總價-原購置成本）*20%征收。

一、父母以買賣方式過戶給子女怎么辦理

一、父母將房產過戶給子女，主要有三種方式：“繼承”、“贈與”和“買賣”，3種過戶方式都有各自的優缺點，需要的費用也不盡相同。如果父母還在世，只能采取“贈與”或“買賣”兩種方式將房產過戶給子女。二、如果房子在五年內出售，選擇贈與，需要按轉讓收入減掉合理費用后征收20，同時還要繳納轉讓收入5.5的營業稅選擇買賣，需要繳納增值部分5.5的營業稅選擇繼承，需要繳納1的個人所得稅和5.5的營業稅。三、超過五年房子再出售，選擇贈與，可以免繳營業稅以及個人所得稅，只需繳納少量的手續費選擇買賣，只需繳納少量交易手續費選擇繼承，同時免繳個人所得稅和營業稅，只需要繳納少量的交易手續費。

二、房產過戶的方式有哪些

在買賣、贈與、繼承三種轉讓方式中，繼承是最經濟、最有效的一種，因為我國沒有遺產稅，所以我們只需為遺產轉讓支付公證費，其他稅費都是免費的。因為繼承的方式只有父母一方去世才能實現，也有遠在他鄉的父母打算寫遺囑，將房產留給子女。5年內捐贈房產能省更多的錢：根據國家政策，父母將房產贈與子女免征營業稅和個人所得稅，只需繳納房屋公證費總價的2%和契稅的11.5%。

三、房產證加名主要通過什么方式

房產證加名主要通過買賣或贈與兩種方式進行。房產證加名到房地產登記事務中心辦理房屋產權變更手續的行為，當事人通過買賣或者贈與方式變更房產證名稱的，可以向房產所在地房地產登記事務中心提交房屋買賣合同或者贈與合同等材料，到稅務窗口審稅。依法繳納稅費后，可以辦理過戶手續。通過買賣過戶比通過贈與過戶需要繳納更多的稅費，但通過贈與取得房屋所有權的，出售房屋需要繳納房屋總價百分之二十個人所得稅，這是一個很大的負擔。

【本文關聯的相關法律依據】

《國家稅務總局關于加強房地產交易個人無償贈與不動產稅收管理有關問題的通知》第二條

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