房屋繼承后買賣稅費

繼承需要公證：1、公證費是房屋評估值的2%,正常過戶不需要。2、如果房屋沒過五年,正常過戶要交營業稅,繼承不用交。3、繼承的房子如果以后想賣的話,永遠都有個人所得稅(全部房款的20%)如果正常過戶的話如果超過五年以后你父母(夫妻)只有這一套房子就沒有個稅,如果有的話也沒有這么多(房款差額的20%或房款的1.5%或1%根據房子的情況不同而定)。繼承權公證費用繼承權公證費按照繼承人所繼承的房地產的評估價的2%來收取，最低不低于200元。

房地產繼承過戶稅費由房屋評估價0.05%的合同印花稅、100元的登記費、5元的權證印花稅組成。

契稅法定繼承人繼承房地產，免契稅，對非法定繼承人根據遺囑承受土地、房屋權屬的，需要繳納契稅1.5%.如一套100萬的房子辦理繼承過戶，要承擔5000元的房屋評估費用+2萬元的公證費用+500元合同印花稅+100元的登記費+5元的權證印花稅=25605元，費用可觀，所以有的人在購買房地產的時候直接將房屋登記在子女名下。

一、房子給兒子要過戶費嗎

房子給兒子要過戶費。父母將自己的房產過戶給兒子有三種方式，并且這三種方式都需要繳納稅費，即繼承、贈與和買賣。房子給兒子過戶費具體如下：

1、贈與過戶，需要繳納的稅費有契稅、公證費以及登記費等，其中主要的是契稅，為房屋評估價格的3％，一般來說也就是市場價格的3％。目前市價為120萬元的房屋，契稅為3.6萬元。如果子女在房產證滿5年后再出售且是住房，可以免繳營業稅以及個人所得稅，只需繳納少量的手續費。

2、繼承過戶，我國不收取遺產稅，但是需要繳納公證費用、印花稅和房地產價值評估費用。繼承權公證費按照繼承人所繼承的房地產的評估價的2%來收取，最低不低于200元；評估費用根據房地產價值的高低不同采用差額定律累進方式來計算；印花稅由房屋評估價0.05%的合同印花稅、100元的登記費、5元的權證印花稅組成；法定繼承人繼承房地產，免契稅，對非法定繼承人根據遺囑承受土地、房屋權屬的，需要繳納契稅1.5%。

3、買賣過戶，需要繳納評估價總額1％的個人所得稅。由于房產證未過5年，還要繳納部分5.5％的營業稅。子女需要繳納1％的契稅。他們共需繳6.8萬元。當以后子女再次轉讓這套房產時，若取得房產證滿5年且是住房，女兒只需繳納少量交易手續費。

一、房地產市場管理處要求房屋所有權過戶需要提供以下資料：

1、房屋所有權證書；

2、房屋測繪圖紙；

3、房屋查檔證明；

4、房地產評估報告；

5、房主提供夫妻雙方的身份證、戶口本，如夫妻雙方戶口不在一起需提供結婚證；

6、房屋買賣合同；

7、房地產過戶申請表、保證書。

二、房子買賣過戶流程如下：

1、簽訂買賣合同；

2、準備首付款，凍結；

3、評估公司評估或出具評估報告；

4、向銀行申請貸款，等銀行審批；

5、網簽；

6、房地產交易中心過戶；

7、繳稅領證；

8、銀行解凍購房款；

9、抵押登記；

10、物業交接，水電過戶；

11、土地證查檔。

綜上所述，房子給兒子要過戶費，房子給兒子的情形有三種。房屋過戶需要提供相應的材料。房屋過戶要嚴格按照流程進行。

【本文關聯的相關法律依據】

《個人所得稅法》第四條下列各項個人所得，免征個人所得稅：

（一）省級人民政府、國務院部委和中國人民解放軍軍以上單位，以及外國組織、國際組織頒發的科學、教育、技術、文化、衛生、體育、環境保護等方面的獎金；

（二）國債和國家發行的金融債券利息；

（三）按照國家統一規定發給的補貼、津貼；

（四）福利費、撫恤金、救濟金；

（五）保險賠款；

（六）軍人的轉業費、復員費、退役金；

（七）按照國家統一規定發給干部、職工的安家費、退職費、基本養老金或者退休費、離休費、離休生活補助費；

（八）依照有關法律規定應予免稅的各國駐華使館、領事館的外交代表、領事官員和其他人員的所得；

（九）中國政府參加的國際公約、簽訂的協議中規定免稅的所得；

（十）國務院規定的其他免稅所得。

前款第十項免稅規定，由國務院報全國人民代表大會常務委員會備案。

聲明：本網頁內容旨在傳播知識，若有侵權等問題請及時與本網聯系，我們將在第一時間刪除處理。TEL:177 7030 7066 E-MAIL:11247931@qq.com