一半繼承一半買賣的房產再賣出時怎么納稅

一半繼承一半買賣的房產，再賣出納稅具體如下：

1、個人無償贈與房產的，需繳納全額契稅，房屋贈與在多數情況下要繳納20%；

2、對于規定的法定繼承人繼承土地、房屋權屬的，不用繳納契稅；

3、非法定繼承人根據遺囑承受土地、房屋權屬的，需要繳納契稅。

房產繼承或贈送只要繼承者房產所有權過完戶了，房本不滿兩年是雙稅，不滿五年或是不是唯一住房的是個稅。

一、房屋繼承費用和過戶費用哪個高

單從過戶費用的角度來看，房屋買賣的費用比較高。房屋買賣就是按照正常的商品房買賣繳納，主要包括契稅、個人所得稅等，雖然稅費較高，但是也是風險系數最低的。房產繼承的時候稅費比較低，但是繼承房產后再出售的話，出售費用比較高，繼承的房屋再次出售需要繳納20％的個稅。

（一）房屋繼承費用：

1、契稅：法定繼承人繼承房地產的話，免征契稅；非法定繼承人依照遺囑接受土地、房屋權屬的，需要繳納契稅1．5％。

2、營業稅：需繳納5．55％，但轉讓出售購買時間超過5年的普通住宅的，免征營業稅。

3、個稅：目前免征，但繼承后對外出售的，需繳納房價的20％，若繼承的房產是滿五年且為家庭唯1住房的，同樣也免征個稅。

4、交易手續費：5元／平方米。

5、工本費：80元。

6、公證費：繼承權公證費按照繼承人所繼承的房地產的評估價的2％來收取，不低于200元。

（二）房屋買賣費用。依照目前相關政策規定，買賣過戶房產包括以下費用：

1、增值稅：滿兩年免交，不滿兩年正常繳納，按照成交價5．6％繳納；

2、契稅：房產滿5年唯一，房產證上的面積在90㎡以下，需按成交總價1％繳納契稅；房產證上的面積超過90㎡米的房產，需按成交總價1．5％繳納契稅；若非唯一房產，需按成交總價3％繳納契稅；

3、登記費：抵押登記費和產權登記費用各80元。

4、個稅：普通住宅按房產成交總價1％交納，個別城市執行與上次成交總價差額后的利潤額20％比例繳納個稅。當然，如果是非普通住宅，個稅交納的比例更高，一般為房產成交總價2％繳納個稅。

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