繼承房產要交多少稅呢

一、繼承房產要交多少稅

繼承父母的遺產，依法是需要征收遺產稅的，一套房產想要過戶給子女，一般有三種方式可以實現：買賣、繼承或者贈予等方式都可以，但哪種方式最省錢呢？這是一個需要仔細權衡的問題。

第一種方式比較多見，就是繼承。繼承分成兩種，一種是法定繼承，一種是遺囑繼承。法定繼承是在沒有遺囑指定的情況下，房子按照繼承順序傳遞和分配。如果有兩個子女，但老人只想把房子給其中一個，那就需要提前立遺囑，指定誰為繼承人。繼承時涉及的費用主要是房子評估費和繼承公證費。房子評估費一般是房子評估價的5%，但每宗至少要收取1000元。一般評估價會比市價低30％左右。所以一套500萬市價的房子，評估費也就在1.8萬左右。

二、繼承房產的稅費怎么交

與一般二手房買賣過戶的稅費是一樣的，只是房產是否滿二年或五年，是按繼承前的房產證，不是按新房產證日期算。

稅費約為房產報稅價的8％（賣方：個人所得稅1％（房產證大于5年的唯一住宅免）、營業稅5.5％（房產證大于2年的免），買方：契稅1.5％，其它過戶稅費約數百，以上稅點均按小于144平方米的普通住宅計算）。

買賣過戶如房產證過五年也不用交個稅，只需交契稅1.5％，其它過戶稅費約數百。即總共1.8％左右。

報稅價是自己定的。房管局的電腦系統對當地每個區域有一個最低的評估價。你們報的報稅價高于那評估價就按你們的價計稅。低于的話就按系統的評估價計算。

三、繼承房產的流程

1、公證

繼承人在辦理房產繼承手續之前，先要將進行遺產繼承公證，繼承人在辦理繼承過戶的時候要先去房屋所在地的區公證處辦理繼承權的公正，如果房子的屬性還是外銷商品房的話還需要去市公證處辦理公證。這里，公證處會按照受益額的百分之二來收取繼承權公證費，收取200元。

2、繼承權公證書的原件、繼承過戶的申請書、繼承人的身份證、房權證書的原件、繼承權公證文書或者遺囑公證書和接受遺贈公證書的原件、契稅完稅憑證的原件等。

繼承人在辦理房產過戶登記的時候需要提供公安部門開具的被繼承人死亡證明；領取并填寫房屋產權登記申請書；房屋產權證書；申請人的身份證，同時需要提交復印件；相關完稅；繼承公證或者法院調解書、判決書；其他相關文件。

3、領取證書

如果相關部門將資料審核完畢并通過后，新的房產證書就會出來，按時領取就可以。

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