賣繼承的房子怎么交稅

繼承人出賣繼承的房子時，應和二手房買賣一樣需要根據房產的價值繳納契稅。法定繼承人繼承土地房屋權屬的不征契稅，而非法定繼承人，根據遺囑承受死者生前的土地房屋權屬的，因屬贈與受贈行為，所以應當要征收契稅。

一、現在的遺產稅是多少

現在沒有遺產稅的稅率規定，因為我國還沒有出臺遺產稅的相關法律規定，所以不需要繳納遺產稅，遺產稅目前還處于一個爭論狀態中，所以一般不會要求繼承人進行交稅。但我國明確規定了，繼承遺產免征部分稅款。例如，法定繼承人通過繼承承受土地、房屋權屬，免征契稅。

二、房屋遺產過戶費怎么算

房屋遺產繼承過戶主要涉及的費用有房地產繼承權公證費用、房屋估價費用及房地產過戶的稅費，契稅。

1、繼承公證費。按照評估價的2%或受益額的2%收取，不低于200元；

2、評估費用，一般100萬以下部分差額計費比率大約是千分之五，100萬-1000萬是千分之2.5；

3、房產繼承過戶費用，100元登記費、5元的權證印花稅；

4、契稅，法定繼承人繼承房地產，免交契稅；非法定繼承人根據遺囑承受房屋權屬的，需要繳納契稅1.5%。

房屋權屬人死亡后，其合法繼承人可以申請辦理繼承房屋，房屋遺產繼承的步驟如下：

1、房屋評估

房屋繼承人必須通過評估公司對房屋的價值進行市場價值評估。市場價值評估的標準主要依據房屋所處的位置、樓齡、樓層等因素；

2、開具死亡證明

繼承人需要到被繼承人所屬派出所為開具被繼承人的死亡證明；

3、繼承公證：

繼承人需要在房屋所在地的公證處辦理繼承權公證，領取繼承公證證書。辦理公證需要提交房屋權屬人的死亡證明、繼承人名單（如有多個法定繼承人時提供）、戶口本（法定繼承人）、遺囑（遺囑繼承人）、繼承人的身份證件；

4、房屋測繪

繼承人需要在房地產測繪部門申請辦理房屋面積測繪或轉繪手續，領取測繪結果或者附圖，用以辦理產權登記手續；

5、繼承登記

繼承人手持繼承公證書、房屋測繪圖、房屋產權證書、房屋所有權登記申請書等材料到房地產交易中心辦理繼承登記手續。

三、遺產繼承房屋過戶需要什么手續和費用標準

需辦手續：

一，先到公證處辦理繼承公證,需要所有的遺產繼承人都到場。

二，然后帶上公證書，房產證，身份證，戶口本，到房產局辦理過戶手續和繳納費用。

費用標準：

1、繼承權公證費用;繼承權公證費按照繼承人所繼承的房地產的評估價的2%來收取，最低不低于200元。

2、房地產價值評估費用;根據滬價房(1996)第088號文評估費用根據房地產價值的高低不同采用差額定律累進方式來計算，房地產價格總額(萬元)累進計費率‰100以下(含100)5101以上至1000部分2.5，1001以上至2000部分1.5，2001以上至5000部分0.8，5001以上至8000部0.4，8001以上至10000部分0.2，10000以上部分0.1。

3、房地產繼承過戶稅費;由房屋評估價0.05%的合同印花稅、100元的登記費、5元的權證印花稅組成。

4、契稅;法定繼承人繼承房地產，免契稅，對非法定繼承人根據遺囑承受土地、房屋權屬的，需要繳納契稅1.5%。

【本文關聯的相關法律依據】

《稅收征收管理法》第三十七條

對未按照規定辦理稅務登記的從事生產、經營的納稅人以及臨時從事經營的納稅人，由稅務機關核定其應納稅額，責令繳納；不繳納的，稅務機關可以扣押其價值相當于應納稅款的商品、貨物?？垩汉罄U納應納稅款的，稅務機關必須立即解除扣押，并歸還所扣押的商品、貨物；扣押后仍不繳納應納稅款的，經縣以上稅務局（分局）局長批準，依法拍賣或者變賣所扣押的商品、貨物，以拍賣或者變賣所得抵繳稅款。

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