法律分析:不滿5年的:
(1)契稅:普通住房根據買房人的情況,首套1%,二套3%,非普通住房不論首套二套都是3%。
(2)營業稅:不滿2年的5.6%,滿2年免征。
(3)個稅:普通住房1%,非普通住房1.5%。
滿5年的:
(1)契稅:普通住房根據買房人的情況,首套1%,二套3%,非普通住房不論首套二套都是3%。
(2)營業稅:普通住房免征,非普通住戶按“評估價-房證原值”的差額征收5.6%。
(3)個稅:是繼承人的家庭唯一住房的免征,非唯一的普通住房收1%,非普通住房1.5%。
法律依據:《中華人民共和國契稅法》 第六條 有下列情形之一的,免征契稅:
(一)國家機關、事業單位、社會團體、軍事單位承受土地、房屋權屬用于辦公、教學、醫療、科研、軍事設施;
(二)非營利性的學校、醫療機構、社會福利機構承受土地、房屋權屬用于辦公、教學、醫療、科研、養老、救助;
(三)承受荒山、荒地、荒灘土地使用權用于農、林、牧、漁業生產;
(四)婚姻關系存續期間夫妻之間變更土地、房屋權屬;
(五)法定繼承人通過繼承承受土地、房屋權屬;
(六)依照法律規定應當予以免稅的外國駐華使館、領事館和國際組織駐華代表機構承受土地、房屋權屬。
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