父母繼承房產后賣給子女要繳納個人所得稅嗎

一、父母房產賣給子女需交多少稅

需要繳納的稅款，依照實際情況確定。

（一）父母將房產過戶給子女

1、父母還在世，“贈與”或“買賣”是唯一能采取的方式，將房產過戶給子女。如果考慮到將來女兒出售房產時需要繳納的稅費，“買賣”的稅費有時候還可能低于“贈與”的稅費。

2、理論上講，通過繼承的方式將房產留給女兒是稅費少的一種方式，如果沒有別的考慮，可以等到父母過世之后再辦理房產過戶，這一過程只需要繳納極少的登記費和印花稅。不過辦理繼承的方式的條件是父母過世額情況下。

（二）父母將房產過戶給子女需要交以下費用：

1、房產“贈與”需要繳納的稅費有契稅、公證費以及登記費等，其中主要的是契稅，為房屋評估價格的3％，一般來說也就是市場價格的3％。目前市價為120萬元的房屋，契稅為3．6萬元。如果子女在房產證滿5年后再出售且是住房，可以免繳營業稅以及個人所得稅，只需繳納少量的手續費。

2、如果將房產“賣”給子女，則需要繳納評估價總額1％的個人所得稅。由于房產證未過5年，還要繳納部分5．5％的營業稅。子女需要繳納1％的契稅。他們共需繳6．8萬元。當以后子女再次轉讓這套房產時，若取得房產證滿5年且是住房，女兒只需繳納少量交易手續費。

3、可以看出，如果子女將來不等房產證滿5年即賣出房子，父女之間采用“買賣”的方式比“贈與”更省錢。此外，如果女兒房產證超過5年，應該先賣掉這一套房再買大房，可以節省不少稅費，理論上講，通過繼承的方式將房產留給女兒是稅費少的一種方式，如果沒有別的考慮，可以等到父母過世之后再辦理房產過戶。

如果是父母在世，他們把房產賣給子女需要繳納的稅款，通常都是根據他們實際的交易額以及這個房屋所處的實際情況來確定具體的稅費的，通常如果是通過贈與，那么贈與的過戶方式，可能需要繳納的稅款還會比較多，但如果是父母通過繼承把房產留給子女，那么他的稅費是最少的一種。

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