繼承轉讓房子個人所得稅如何計算

繼承轉讓房子個人所得稅計算公式為應納稅額=應納稅所得額×20%。遺囑繼承房產所需材料包括免稅證明、房地產證、身份證及復印件、戶口本等。房產繼承成本低，只需繳納登記費；房產贈與費用高，需繳納公證費、登記費、契稅等費用。

法律分析

繼承轉讓房子個人所得稅的計算是應納稅所得額乘以百分之二十才能得出應納稅額。遺囑繼承房產需要的材料有免稅證明、房地產證、身份證及復印件、戶口本等。

一、繼承轉讓房子個人所得稅如何計算

繼承轉讓房子個人所得稅的計算是應納稅額=應納稅所得額×20%。

《中華人民共和國個人所得稅法》第二條下列各項個人所得，應當繳納個人所得稅：

（一）工資、薪金所得；

（二）勞務報酬所得；

（三）稿酬所得；

（四）特許權使用費所得；

（五）經營所得；

（六）利息、股息、紅利所得；

（七）財產租賃所得；

（八）財產轉讓所得；

（九）偶然所得。居民個人取得前款第一項至第四項所得（以下稱綜合所得），按納稅年度合并計算個人所得稅；非居民個人取得前款第一項至第四項所得，按月或者按次分項計算個人所得稅。納稅人取得前款第五項至第九項所得，依照本法規定分別計算個人所得稅。

二、遺囑繼承房產需要的材料

1.生效的判決書原件及復印件；

2.稅務局開具的免稅證明；

3.房地產證原件及復印件；

4.繼承人身份證(原件及復印件)，在持有生效判決書的情況下，若其他繼承人不愿意配合，則繼承人可以持有生效判決書辦理房產轉移登記；但判決書判決需要其他繼承人配合辦理過戶手續的除外；若判決需其他繼承配合才能辦理過戶，且其他繼承人已不配合的情形下，則需要申請房產所在地法院強制執行過戶。

5.房地產登記中心填寫不動產登記申請表(房地產轉移登記)。

《民法典》第二百三十條【因繼承取得物權】因繼承取得物權的，自繼承開始時發生效力。

三、房產繼承和贈與哪個劃算

1.房產繼承。房產繼承一般只能在房產所有人去世后才能進行產權過戶，成本最低，過戶時只需繳納登記費等少許費用，不存在增值稅、個稅和契稅等問題。

2.房產贈與。房產贈與在現實生活中較為常見，是指房產所有人自愿將自己的房產無償贈與他人的，他人也自愿接受的一種法律行為。親屬之間贈與過戶較為方便，但是這種方式費用較高，贈與過戶需繳納公證費(交易金額的千分之三)、登記費、契稅等費用。

結語

繼承轉讓房產個人所得稅計算為應納稅額=應納稅所得額×20%。遺囑繼承房產所需材料包括免稅證明、房地產證、身份證及復印件、戶口本等。房產繼承成本較低，只需繳納少許費用；而房產贈與費用較高，包括公證費、登記費、契稅等。

法律依據

中華人民共和國涉外民事關系法律適用法：第四章 繼承 第三十一條 法定繼承，適用被繼承人死亡時經常居所地法律，但不動產法定繼承，適用不動產所在地法律。

中華人民共和國民法典：第二章 法定繼承 第一千一百二十七條 遺產按照下列順序繼承：

（一）第一順序：配偶、子女、父母；

（二）第二順序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。

繼承開始后，由第一順序繼承人繼承，第二順序繼承人不繼承；沒有第一順序繼承人繼承的，由第二順序繼承人繼承。

本編所稱子女，包括婚生子女、非婚生子女、養子女和有扶養關系的繼子女。

本編所稱父母，包括生父母、養父母和有扶養關系的繼父母。

本編所稱兄弟姐妹，包括同父母的兄弟姐妹、同父異母或者同母異父的兄弟姐妹、養兄弟姐妹、有扶養關系的繼兄弟姐妹。

中華人民共和國涉外民事關系法律適用法：第四章 繼承 第三十三條 遺囑效力，適用遺囑人立遺囑時或者死亡時經常居所地法律或者國籍國法律。

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