婚前財產過錯方離婚應該如何進行分割？

男方婚前首付買的房婚后女方用彩禮和嫁妝還房貸，房子是共同財產嗎?

假設房產只登記了男方一人的名字。

1、假設你啥都沒做，這套房子在婚后自然每個月還貸。

那么這套房子依目前的主流觀點認為是一種混合型財產(也有認為房產和債務應該區分開的觀點，這里不展開了)。

具體來說:

婚前首付以及還貸所對應的那部分房屋屬于男方的個人財產。

婚后還貸所對應的那部分房屋屬于夫妻共同財產。

假設離婚分割，一般來說房子歸男方，男方需要補償你“婚后還貸所對應的房屋及其增值部分的”一半。

2、彩禮一般認為屬于女方個人財產。

嫁妝不一定，看有沒有混同，沒有混同的情況下，被認定為女方個人財產的可能性也很大。

那么你現在想做的事情就是，用你的個人財產，對混合型財產的房屋進行還貸。

如果這樣的話，在法律上可能會導致兩個結果:

(1)認為你自愿貢獻了個人財產用于混合型房屋的還貸，視為對另一半的部分贈與。

你的個人財產變成了房產的一部分。

房產的原有分割比例不變，還是按照第一條我所說的那樣來。

(2)認為你用你的個人財產對房屋進行了出資貢獻。

那么會視情況，平衡這套房屋在婚后那部分還貸中，你的份額(可能會高一些)。

我個人偏向于認為，第一種結果的可能性更大。

原因也有兩點:

(1)還貸款實際是彩禮+嫁妝。

前者本來就是男方出資的錢，后者為婚后贈與，有概率被認定為夫妻共同財產。

基于以上兩點，雖然是女方的個人財產，但這個“個人財產”從常理角度來看，又沒有那么純粹。

所以，沒有那么純粹的個人財產，融入了夫妻共同財產的房屋中(假設)，很容易讓法官更偏向于混同，而非個人的出資貢獻。

(2)房子登記的是男方的名字。

并且實務中有部分口徑是還是會認為房子是男方的個人財產。

婚后還貸的補償只不過是基于使用夫妻共同財產的機會成本補償，屬于債務，和房產本身無關。

這種情況下，等于是你用自己的錢，幫對方的債務進行了還款。

和房子關系不大。

上面兩條如果你沒看懂也沒關系，你只要知道，我個人認為，用你的彩禮和嫁妝進行還貸，從財產角度來說，可能對你會更不利一些。

3、但是，如果你們雙方簽一份婚內財產協議。

寫清楚，這些是你的錢，然后現在拿來還貸了。

那么現在房子就應該是男方多少，女方多少了。

貸款還清后，男方也要配合女方把名字加上去。

如果是這樣的話，那么在房價還算穩定的當下，我個人覺得還是不錯的。

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