如何在簽署租房合同后又想退租？

解除合同通知書的快遞送達可減小締約過失責任的賠償損失，房東有責任減少自身損失，對您有利。房屋租賃合同應明確地址、租金、權利義務等。注意書面約定、付款方式、房屋具體情況、租賃期限、設施清點、押金性質等細節。

法律分析

合同已經成立尚未生效，此時您可以向其發出解除合同的通知書，最好用快遞方式送達。您需要承擔的責任屬于締約過失責任，賠償的損失比較小。在你明確表示不繼續履行，并協助他尋找下家時，房東有義務減少自己的損失。這都是對你有利的。

什么是房屋租賃合同

房屋租賃合同是指:房屋出租人將房屋提供給承租人使用,承租人定期給付約定租金,并于合同終止時將房屋完好地歸還出租人的協議。房屋租賃合同內容主要包括房屋地址、居室間數、使用面積、房屋家具電器、層次布局、裝飾設施、月租金額、租金繳納日期和方法、租賃雙方的權利義務、租約等。

房子簽合同有哪些要注意的事項

1、中頭合同:要注意一切口頭承諾在法律上是無效的。一切合同里約定的條款都要以書面的形式為準。如果雙方約定某條款,合同里沒有,一定要再次寫進合同里。

2、明確房租和水電煤氣費的付款方式,目前房租的支付方式有押二付三、押一付一年、押一付三等方式,使用比較普遍,業主及客戶都相對認可的方式是押一付三。

3、住房具體情況住房的具體位置,寫明住房的確切位置,如位于某路某號某室;住房面積;住房裝修情況,配備設施和設備,住房的產權及產權人,寫明這套住房為何種產權,產權人是誰,出租人與產權人的關系及是否得到產權人的委托出租住房。

4、租賃期限:由于承租人不希望頻繁搬家,而出租人也不希望在短時間內又要尋找新的房客,雙方都需要有一段比較穩定的時間,所以需要在合同中約定一個期限。

5、清點屋內設施,有更改需雙方簽名確認。租戶與房東簽訂房屋租賃合同一般是在出租的房屋內,此時租戶要詳細清點屋內設施,把使用到的家具家電以及可能使用不到的設備都要寫進合同;除了寫清楚是否有該項設施外,還要明確設施的新舊程度、有無損壞;否則租期結束后,房東會根據簽訂的合同要求租戶進行賠償,如果合同沒有事先約定,吃虧的還是租客。

6、確定押金的性質,以及租客在退房子的時候如果屋內的一切設施都沒有損壞,房東應該在租房清點完自己的物品時,將押金退還給租客。

結語

在簽訂房屋租賃合同時，務必注意書面約定，避免口頭承諾產生法律糾紛。明確租金支付方式，押一付三是常見且被認可的方式。詳細寫明房屋位置、面積、裝修情況和產權信息，并確保租賃期限和屋內設施的清點確認。同時，明確押金的性質，確保租客在退房時如無損壞應及時退還。謹慎處理合同細節，有利于您的權益保護。

法律依據

中華人民共和國電子商務法：第二章 電子商務經營者 第一節 一般規定 第二十一條 電子商務經營者按照約定向消費者收取押金的，應當明示押金退還的方式、程序，不得對押金退還設置不合理條件。消費者申請退還押金，符合押金退還條件的，電子商務經營者應當及時退還。

中華人民共和國民法典：第十四章 租賃合同 第七百一十九條 承租人拖欠租金的，次承租人可以代承租人支付其欠付的租金和違約金，但是轉租合同對出租人不具有法律約束力的除外。

次承租人代為支付的租金和違約金，可以充抵次承租人應當向承租人支付的租金；超出其應付的租金數額的，可以向承租人追償。

中華人民共和國民法典：第十五章 融資租賃合同 第七百四十條 出賣人違反向承租人交付標的物的義務，有下列情形之一的，承租人可以拒絕受領出賣人向其交付的標的物：

（一）標的物嚴重不符合約定；

（二）未按照約定交付標的物，經承租人或者出租人催告后在合理期限內仍未交付。

承租人拒絕受領標的物的，應當及時通知出租人。

聲明：本網頁內容旨在傳播知識，若有侵權等問題請及時與本網聯系，我們將在第一時間刪除處理。TEL:177 7030 7066 E-MAIL:11247931@qq.com