繼承房產需要滿五年以后再賣嗎

一、繼承父母房產出售還需滿5年嗎

1、繼承父母的房產，隨時可以出售，沒有年限限制。五年的年限是過戶稅費輕重的區別，不是賣房的年限限制。

2、不滿五年的房子應繳納個稅(核定價格的2%)、增值稅(滿兩年未滿五年成交的二手房，不管面積大小，營業稅按現核定價格與當初買進合同價格的差額的5%)，客戶方需繳納契稅，首套房按照面積是否超過90平，繳納1%或1.5%，二套統一繳納3%。

二、住房繼承所需的稅費有哪些

1、繼承權公證費，按繼承人繼承房地產評估價值的2%征收;

2、房地產繼承過戶稅費，是按房屋評估價值的0.05%征收合同印花稅、登記費100元、權證印花稅5元;

3、契稅，如果是法定繼承人繼承房地產，則契稅免征，如果非法定繼承人，則需要繳納契稅1.5%。即契稅1.5%。

三、繼承房產過戶流程

1、辦理房產證過戶手續要到被繼承人戶籍所在地的派出所注銷戶籍，辦理死亡證明;

2、辦理房產證過戶手續要到區或市公證處(原外銷商品房到市公證處)辦理繼承權公證，房產繼承分兩種：一是遺囑繼承，二是法定繼承。需要提交的材料有：

(1)被繼承人死亡證明;

(2)辦理房產證過戶手續需要該套房屋的產權證明或其他憑證;

(3)戶口簿或其他可以證明被繼承人與法定繼承人的親屬關系的證明文件;

(4)辦理房產證過戶手續需要繼承人的身份證件;

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