房產過戶案由是什么

一、辦理房產過戶案由是什么辦理房產過戶的案由有很多，在司法實踐中主要有商品房的買賣、房屋繼承過戶、房屋贈與過戶、房屋拆遷過戶、經濟糾紛等。

二、辦理房屋過戶流程首先，要簽訂房屋買賣合同或購房合同。根據《中華人民共和國城市房地產管理法》和建設部《城市房地產轉讓管理規定》等法律法規規定，凡在城市規劃區國有土地范圍內從事房地產買賣贈與等轉讓行為，轉讓當事人必須簽訂書面轉讓合同。合同應當載明的主要內容包括：雙方當事人的姓名或名稱住所，房地產權屬證書名稱和編號，房地產坐落位置、面積和四面界限，土地宗地號（土地規劃局批準的每宗土地使用權證的編號），土地使用權取得的方式及年限，房地產的用途或使用性質，成交的價格及支付方式，房地產交付使用的時間，違約責任，雙方約定的其他事項。其次，應當辦理房屋過戶手續。辦理房產過戶手續的程序如下：

1、雙方當事人在房屋買賣合同簽訂后30日內，持房地產權屬證書、當事人的合法證明、轉讓合同等有關文件向房地產管理部門提出申請，并申報成交價格；

2、房地產管理部門對提供的有關文件進行審查，并在15日內作出是否受理申請的書面答復；

3、房地產管理部門核實申報的成交價格，并根據需要對轉讓的房屋進行現場勘查和評估；

4、房地產轉讓當事人按照規定繳納有關稅費；

5、由房地產管理部門核發過戶單。在辦理上述手續后，雙方當事人應憑過戶手續，并依照《中華人民共和國房地產管理法》的規定領取房地產權屬證書房屋所有權證書；買賣合同（原件）；雙方當事人身份證原件及復印件；房屋所有權登記申請書（收件窗口領?。?。

三、案由的性質和作用從當事人訴求爭議上分析，它反映訴訟案件所爭議的民事法律關系性質，是當事人據此提出相應事實和法律依據的出發點；從法院方面看，它不僅是民事立案中統計的民事案件名稱，同時也是法官審理該案件中確定訴訟爭議點和適用法律的基礎。所以，案由從性質上說是民事訴訟中訴爭的特定法律關系。正確確立案由的意義在于：首先，民事案件的案由是否準確、簡明、統一，對當事人和人民法院都具有十分重要的意義?！皽蚀_、簡明、統一的案由，一方面可以使當事人對案件的爭議點一目了然，便于當事人針對爭議點舉證質證，進行訴訟；另一方面也有利于法院了解案件的基本情況，根據當事人的主張和提供的證據，準確適用法律，解決民事糾紛”。其次，正確確定民事訴訟案件案由，有利于案外人了解案情，監督人民法院的審判工作?！睹袷略V訟法》第122條規定：“公開審理的，應當公告當事人姓名、案由和開庭的時間、地點?！蓖ㄟ^案由，案外人可以迅速地了解有關案件的基本情況，在旁聽法院的審理時，能夠理好地發揮監督作用，從而提高司法審判的透明性，實現司法公正，同時也利于增強人們的法律信仰，提高司法的權威性。再次，對法院而言，民事案由的準確與否對于司法統計有重大的影響。民事案件案由確定不準確，民事案件規定不合理，將會影響司法統計數據的可信度。只有制定統一的案由確定標準，各類案件的案由都按統一的標準確定，才能夠提高司法統計數據的可信度。在案卷材料的管理中，案由成為了案件卷宗歸檔管理的一個重要依據。案件的案由的確定是否準確、簡明、統一將影響民事案件卷宗歸檔是否科學、合理。準確、簡明、統一的案由對于當事人查閱案件材料，對于有關機關審查、監督案件具有十分重要的意義。

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