繼承房屋遺產怎么繳稅

1、公證繼承按照中華人民共和國民法典的規定，若房屋所有權人不在了，由第一順序繼承人（配偶、子女、父母）繼承，辦理房屋繼承公證。

2、繳納公證費2％房屋的所有法定繼承人帶著身份證明、戶口本、房權證、死亡證明等到公證處辦理房產繼承公證。公證部門工作人員受理后按規定對當事人提供的材料核實調查，對所有法定繼承人逐一問訊筆錄，記錄在案，委托評估公司評估、出具評估報告；確認無誤后，根據上述證言、證據等出具公證書；領取公證書，繳納公證費2％。

3、房權變更繼承人帶著身份證明、房權證和公證書到房管部門申請繼承變更申請，房管部門工作人員受理、審批、出證。手續費每平方1元，登記費80元，領取房權證。

4、對外售房過戶和買方一起準備好過戶材料，按程序測繪、評估，繳納稅費。

5、繳納個稅及其他稅在稅務部門契稅窗口，申請繳納契稅，契稅按評估額1％－3％繳納，買方繳納。在稅務部門營業稅窗口，申請繳納（或減免）營業稅，按5．6％繳納（減免），賣方繳納。在稅務部門營業稅窗口，申請繳納個人所得稅，所得稅按全額20％繳納，賣方繳納。國家按全額20％征收的個人所得稅，就是所說的房屋遺產稅。

6、房管部門繳費到房管部門受理窗口申請房權證交易過戶，房管部門工作人員受理、審批、出證，繳納交易費、登記費（工本費）、工本印花稅5元，領取房權證。

三、辦理房產繼承的流程及收費標準

（一）房產繼承需提交的資料

1、房屋所有權證書；

2、繼承公證；

3、繼承人身份證及復印件；

4、房屋所有權登記申請書（收件窗口領?。?。注：

a、若房改房、經濟適用房繼承，還需提供《房改售房價格審查書》、《已購住房上市交易申請審批表》（收件窗口領?。?；

b、若繼承人不能親自辦理，需提交委托書或公證書及受托人身份證及復印件；

c、法院判決的需提交法院判決書和協助執行通知書；

d、若繼承人未成年，需提交監護人身份證原件及復印件。

（二）辦事程序流程示意圖：房產交易中心收件窗口領表——收費窗口交費—收件窗口交件—發證窗口領證。

（三）收費標準

1、交易手續費：1元平方米。

2、登記費：住宅80元套。

3、房屋所有權證書工本費：一本免費，每增加一本收10元。

4、印花稅：5元本。

（四）領取房產證需攜帶證件

1、已交費的發票；

2、繼承人身份證；

3、收件清單。注：領取房證時，需產權人到場，若產權人不能到場，需提交委托或公證書。

（五）房產繼承過戶稅費繼承或贈與后出售的物業營業稅、個稅是怎樣征稅的？

1、繼承（直系親屬）：（不納入限購）營業稅：證過5年可免征（未滿可在檔案館調前證是否過5年）未過5年：估價5．6％個稅：證過5年且唯一住房可免征（未滿可在檔［1］案館調前證是否過5年）未過5年估價1％

2、遺贈（非直系親屬）：（納入限購）營業稅：證過5年可免征未過5年估價5．6％個稅：證過5年且唯一住房可免征未過5年估價1％說明：繼承房產過戶的權屬來源如果寫為“繼承、贈與”的是按贈與的方法計稅。注意：營業稅、個稅的調檔：是指“上手房產證的登記時間或契稅完稅證的填發時間滿5年”。

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