繼承房產需要交個稅嗎

如果父母在世，屬于財產贈與，過戶時按財產贈與的稅額繳稅。如果父母已過世，屬于遺產繼承，過戶時按遺產繼承的稅額繳稅。中國暫時未有遺產稅。但是房產過戶視為一次交易，所以要繳稅。

1、法定繼承不需要繳納契稅，但要稅務機關辦理減免手續；非法定繼承需要繳納契稅，贈予房產的承受人要納契稅，稅率各省市在3-5%的范圍內確定，各省可能不相同，計稅依據為評估價值或稅務核定價值。

2、另外要繳納工本費28元、登記費80元、測繪費等（需要測繪的話）。

3、按照評估價值或稅務核定價值的0.05%繳納印花稅。贈予按偶然所得納20%個人所得稅。

4、法定和非法定繼承不繳納個人所得稅，因為未規定要繳納。

一、繼承房產手續流程及費用

手續費用：

辦理房地產繼承過戶有一些費用發生，主要是房地產繼承權公證費用、房屋估價費用及房地產過戶的稅費：

1、繼承權公證費用;繼承權公證費按照繼承人所繼承的房地產的評估價的2%來收取，最低不低于200元。

2、房地產價值評估費用;評估費用根據房地產價值的高低不同采用差額定律累進方式來計算，

房地產價格總額(萬元)累進計費率‰100以下(含100)5101以上至1000部分2.5，1001以上至2000部分1.5，2001以上至5000部分0.8，5001以上至8000部0.4，8001以上至10000部分0.2，10000以上部分0.1。

3、房地產繼承過戶稅費;由房屋評估價0.05%的合同印花稅、100元的登記費、5元的權證印花稅組成。

4、契稅;法定繼承人繼承房地產，免契稅，對非法定繼承人根據遺囑承受土地、房屋權屬的，需要繳納契稅1.5%。

需辦手續：

一，先到公證處辦理繼承公證,需要所有的遺產繼承人都到場。

二，然后帶上公證書，房產證，身份證，戶口本，到房產局辦理過戶手續.應交費用。

二、房產過戶的形式都有哪些？

1.繼承：法定繼承不需要繳納契稅，但要稅務機關辦理減免手續，非法定繼承需要繳納契稅，各省可能不相同，計稅依據為評估價值或稅務核定價值。繼承房產不享受減半征收的稅收優惠，另外要繳納證書工本費28元、登記費80元、測繪費等(需要測繪的話)。

2.贈與：父母自愿將自己的私有房產無償給予子女這就是贈與，一般來講直系親屬間贈與最便捷，贈與要繳納公證費、評估費、登記費、印花稅，贈予住房的受贈人還將全額征收契稅，一般為3%。所以成本要比繼承高，而且在限購的城市是影響購房指標的。

3.買賣：父母將房子“賣給”子女，與普通的交易方式完全相同，交易過程中所產生的稅費也與普通房產買賣方式也是一樣的。如果是父母唯一住房，且已房本滿五年，子女為首次購買，那么個人所得稅和營業稅都會減免，如果房屋未滿五年或者不是唯一住房，那么除了繳納1%的契稅外，還需要繳納總額2%的個人所得稅，5.5%的營業稅。

【本文關聯的相關法律依據】

《契稅暫行條例》第三條，契稅稅率為3—5%.

契稅的適用稅率，由省、自治區、直轄市人民政府在前款規定的幅度內按照本地區的實際情況確定，并報財政部和國家稅務總局備案。

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