法律分析:有兩種方式可以辦理
1、走買賣流程,按建委最低的過戶指導價網簽,滿五年唯一的房子,賣給您父母,只需要繳納契稅,90平米及以下,契稅1%,90平米以上契稅1.5%。缺點是走買賣手續后,房子是否滿二年、滿五年就得重新計算,這樣可能就會影響以后出售,優點是費用少,操作簡單一些;
2、走贈與流程,以贈與的方式給父母,契稅3%,戶口本上體現親子關系不用做親屬關系公證,戶口本上不體現需要做親屬關系公證。缺點是現在的費用多一些,手續復雜一些,優點是過戶后的新房產證還可以按照舊房本計算滿五年,短期內再出售會比較合適。
法律依據:《關于調整房地產交易環節契稅營業稅優惠政策的通知》
(一)對個人購買家庭唯一住房(家庭成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女,下同),面積為90平方米及以下的,減按1%的稅率征收契稅;面積為90平方米以上的,減按1.5%的稅率征收契稅。
(二)對個人購買家庭第二套改善性住房,面積為90平方米及以下的,減按1%的稅率征收契稅;面積為90平方米以上的,減按2%的稅率征收契稅。
家庭第二套改善性住房是指已擁有一套住房的家庭,購買的家庭第二套住房。
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