租客不交物業費房東怎么處理

租戶拒交物業費物業公司可以對租戶先行催告，經催告在合理期限內租戶仍未繳納的物業公司有權要求房東交納并承擔違約滯納金，房東與租戶在租賃合同中的內部約定不得對抗物業公司。
二、租戶不交物業費房東有責任嗎
租戶不交物業費房東對否有責任，視情況而定。具體包括：
1、對于物業費的繳交，承租人和業主是可以協商確定的。協商無效，可以按合同約定和實際情況向法院起訴，要求承租人承擔違約責任；
2、出租人和承租人在合同中約定，由承租人向物業公司繳納物業費，遵守物業公司的相關管理規定，并且該合同經過了物業公司的書面確認，那么承租人應當向物業公司履行這部分權利義務。承租人沒有付物業費，就應向物業公司承擔違約責任；
3、出租人和承租人的這個約定沒有得到物業公司的書面確認，那么這個約定也只能對出租人和承租人有約束力，而對物業公司不發生效力，出租人必須對物業公司承擔責任。
在租戶拒交物業費的情況下，房東應依法承擔連帶責任。房屋所有人是業主，業主將房屋出租即為房東，總之是就是那位與物業公司之間簽訂《物業服務合同》的“乙方”。無論房屋的使用人是誰，只要物業公司按照合同提供了相應的服務，“乙方”就應該按照合同約定的金額支付物業費。
一是遵守《物業服務合同》的約定，
二是乙方盡自己應該盡的法定義務，與第三人（租客）無關。即使房東將房屋出租給了租客，房東這種交納物業費的義務也不會因此而滅失。當租客拒交物業費時，物管不會向租客催繳物業費，而是回直接向業主催繳，因為租客并未與物業公司簽訂任何《物業服務協議》。在房屋欠費的情況下，物業公司（甲方）只能向房東（乙方）主張收繳物業費的權利，這種催費行為合理合法，也會得到法院的支持。在租客沒有按照雙方《房屋租賃合同》約定如期交納物業費的情況下，房東應當依法承擔連帶交納責任。
如果業主不交物業費可能面臨加收滯納金的情況，物業公司可以按照合同約定比例收取滯納金，業主違反物業服務合同約定，無正當理由逾期不交納或拒絕交納物業服務費的，則物業服務人可以催告其在合理期限內支付；合理期限屆滿仍不支付的，物業服務人可以提起訴訟或者申請仲裁。
對于物業費的繳交，承租人和業主是可以協商確定的。如果協商無效，可以按合同約定和實際情況向法院起訴，要求承租人承擔違約責任。如果出租人和承租人在合同中約定，由承租人向物業公司繳納物業費，遵守物業公司的相關管理規定，并且該合同經過了物業公司的書面確認，那么承租人應當向物業公司履行這部分權利義務。如果承租人沒有付物業費，就應向物業公司承擔違約責任。如果出租人和承租人的這個約定沒有得到物業公司的書面確認，那么這個約定也只能對出租人和承租人有約束力，而對物業公司不發生效力，出租人必須對物業公司承擔責任。
法律依據：
《物業管理條例》第四十一條
業主應當根據物業服務合同的約定交納物業服務費用。業主與物業使用人約定由物業使用人交納物業服務費用的，從其約定，業主負連帶交納責任。已竣工但尚未出售或者尚未交給物業買受人的物業，物業服務費用由建設單位交納。
第六十五條
違反物業服務合同約定，業主逾期不交納物業服務費用的，業主委員會應當督促其限期交納；逾期仍不交納的，物業服務企業可以向人民法院起訴。

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