按份共有人的權利是什么

（一）按份共有人按照預先確定的份額分別對共有財產享有占有、使用和收益的權利。但對共有財產的使用，應由全體共有人協商決定。按份共有人死亡以后，其份額可以作為遺產由繼承人繼承或受遺贈人獲得。

（二）份共有人有權處分自己的份額。按份共有財產的每個共有人有權要求將自己的份額分出或者轉讓。

（三）優先購買權。為防止某一按份共有人轉讓其份額造成對其他共有人的損害，共有人出售其份額時，其他共有人在同等條件下，有優先購買的權利。但是共有人對依據共有份額取得的收益的處分，則不存在其他共有人的優先購買權的問題。

1、共有財產的處分應當經過占份額2／3以上的按份共有人的同意；

2、共有份額的處分，按份共有人單獨有權處分，要通知其他共有人，因為其他購買人有優先購買權；

3、共有收益的處分，完全由共有人自主決定，與其他共有人沒有任何關系。

一、按份共有的優先受讓權期限

在收到轉讓人就轉讓條件的告知后，其他按份共有人就具備了根據該條件判斷是否行使優先購買權購買該轉讓份額的條件。此時，如果對優先購買權的行使沒有期限限制，無疑將不利于財產關系的穩定，也將可能會對轉讓人和第三人的合法權益造成損害。因此，在制定相關司法解釋時，應當對優先購買權的行使期限加以規定。

對于這一期限，在司法實踐中還應當明確：

第一，所謂的“知道”或收到“告知”，一般情況下指的是轉讓人在與第三人訂立了轉讓合同后，將此合同約定的轉讓條件告訴其他按份共有人，即以轉讓人與第三人已成立轉讓合同為前提，因為此時轉讓條件才能夠確定，轉讓人的告知行為一般是在該合同成立之后，其他按份共有人此時的“知道”或收到“告知”才能對其決定是否行使優先購買權起到實際價值。

第二，在轉讓人履行了約定或法定的告知義務時，作為計算行使優先購買權期限的起算點的告知應當包含轉讓人與第三人之間就轉讓共有財產份額達成的最終確定的條件。如果在轉讓人告知其他按份共有人之后，轉讓人與第三人就轉讓價格、支付方式等重要條件又作出實質性變更的，那么，前一個條件顯然不能被認為是最終確定的，前一個條件雖然已經告知其他按份共有人，但不應被視為按份共有人行使優先購買權期限的起算時點。

第三，如果轉讓人未告知或未正確告知其他按份共有人最終確定的轉讓條件，則行使優先購買權的期限應當從其他按份共有人以其他方式知道或應當知道最終確定的轉讓條件之日開始起算。

第四，其他按份共有人在此期間內未明確表示購買或者對告知的條件作出實質性變更的（比如優先購買的份額數量、價格等），應當視為其放棄優先購買權；該期間屆滿后通過起訴主張優先購買的，人民法院不應予以支持。

二、按份共有人的義務有哪些

共有財產屬于全體共有人所有，處分共有的不動產或者動產以及對共有的不動產或者動產作重大修繕的，應當經占份額三分之二以上的按份共有人或者全體共同共有人同意。一個或幾個共有人未經占份額三分之二以上的按份共有人同意，擅自對共有財產進行法律上處分的，對其他共有人不產生法律效力，除非其他共有人事后追認，如果這樣的行為使得第三人可以善意取得的，第三人可以善意取得該所有權，其他共有人可以追究無權處分共有人的損害賠償責任。

對共有人的處分不能等同于對共有物的管理。共有物的管理除了處分行為以外，還包括保存行為。

保存行為：共有人的保存行為可以單獨為之。所謂保存行為，是指保全共有物物質上或權利上利益的行為，比如說，共有物的修繕。由于這種行為只會給共有人帶來利益，因此可以單獨進行，不需要經過同意。

對共有物的管理費用以及其他負擔，有約定的，按照約定；沒有約定或者約定不明確的，按份共有人按照其份額負擔，共同共有人共同負擔。

第二百九十七條的規定，不動產或者動產可以由兩個以上組織、個人共有。共有包括按份共有和共同共有。

第二百九十八條規定，按份共有人對共有的不動產或者動產按照其份額享有所有權。

第三百零一條規定，處分共有的不動產或者動產以及對共有的不動產或者動產作重大修繕、變更性質或者用途的，應當經占份額三分之二以上的按份共有人或者全體共同共有人同意，但是共有人之間另有約定的除外。

第三百零二條規定，共有人對共有物的管理費用以及其他負擔，有約定的，按照其約定；沒有約定或者約定不明確的，按份共有人按照其份額負擔，共同共有人共同負擔。

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