房產共同共有和各50%區別

共同共有與和各占50的區別：
1、成立的原因不同。以共同關系為前提，共同共有人之間有人的結合關系。
2、權利的享有不同。在按分共有，按應有本分享有所有權，即使用收益；在共同共有，權利及于共有物的全部，原則上因經全體同意，才能使用，收益。
3、處分應有部分不同。按分共有人可自由處分共有部分。
4、分割限制不同。在共同共有關系存續期間，不得請求分割共有物；按分共有人除了因共有物的使用目的不能分割或合同約定不能分割的期限外，可以隨時請求分割。
5、共有物的管理不同。按分共有，除合同另有約定，一般簡單修繕和保存可單獨為之，改良行為，須共有人過半數，或應有部分合計過半數；共同共有，除法律或合同另有規定，共有物的管理，應獲得全體共有人的同意。
6、存續期間不同。
房改房共有產權的界定的：
1、按成本價采購的房改房。 按成本價采購的房改房，其房子的運用、占有、處置的權力悉數歸產權人一切，不需通過原產權單位贊同就可處置。但其房產證上有未交納土地出讓金和以成本價采購等記載，因此在再進行轉讓時，買賣雙方應根據各地不相同的規則補繳必定的費用，不然不能處理過戶手續。
2、按規范價采購的房改房。按規范價（報價低于成本價）采購的房改房，其房子的運用、占有、處置的權力悉數歸產權人一切，也不須通過原產權單位贊同就可處置。在2003年之前，已購房 改房（含成本價和規范價房）上市需批閱，收益需按必定規范和原產權單位分紅，規范價房改房出售時原產權單位還具有優先采購權，這些約束現在都已取消（除非 在與產權單位簽定的公有住房買賣合同中有特殊約好）。在再進行轉讓時，買賣雙方也應根據各地不相同的規則補繳必定費用，不然不能處理過戶手續。
3、按規范優惠價采購的房改房。按規范優惠價采購的房改房與按規范價采購的房改房的約束條件是相同的。 規范優惠價是比規范價更優惠的一種方法，依照規范優惠價采購的房改房，其產權人要想再上市買賣時，與規范價產權房改房的買賣是相同的。
綜上所述，共同共有財產的使用、處分應當由全體共有人協商一致。在共同共有關系存續期間，部分共有人擅自處分共有財產的，一般認定無效。
【法律依據】：
《中華人民共和國民法典》第二百九十七條
不動產或者動產可以由兩個以上組織、個人共有。共有包括按份共有和共同共有。
第二百九十八條
按份共有人對共有的不動產或者動產按照其份額享有所有權。

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