1、新房查詢房屋產權的方法:
(1)看五證
通過五證購房者可以了解房屋的真實信息和產權年限,五證齊全的房屋意味著開發商的資質和銷售資格均無問題。五證是指:《國有土地使用證》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《商品房預售許可證》。
(2)看土地出讓金
購買者還應該查看新房的土地出讓金繳納情況,因為辦理產權證還牽涉到土地出讓金,以及超規劃面積是否被抵押等多種因素。
2、二手房查詢房屋產權的辦法
(1)看房屋是否有產權證
購房者在選擇二手房的時候,首先應該看房屋是否有產權證。一些沒有辦理產權證的房屋,可能是因為存在難以解決的問題(如開發商欠繳政府費用、設計變更未經批準),導致長時間內無法取得產權證。如購買此類房屋,先要把未辦理產權證的原因弄清楚,對未來風險有充分預期,再決定是否購買。
(2)看產權證真偽
房屋買賣前,購房者一般會驗證產權證,但產權證的真實性并不是所有人都會考慮的。鑒別產權證的真假的方法一般可以從看封皮、看紙張、看防偽底紋、看發證機關蓋章、看注冊號、看縫制、看附記、看圖紙等方面入手,但是最直接、有效的防范方法,是到房地產產權登記部門進行查詢,核實產權的真實性。
(3)查明房屋是否可上市
購房者在購買二手房時一定要看土地、房屋產權的關系是否明晰,有無遺留糾紛問題。如果房屋存在被抵押、被法院查封情況等產權受限制的情況存在,買房人在購買房屋后,將無法順利取得所有權,甚至可能造成經濟損失。
(4)看該房屋是否有房屋共有權人
如果房屋為多人共有,則須賣房人提供所有共有人的身份證件及同意出賣房屋的書面文件;如是夫妻共有財產,是否經過賣方配偶的書面同意;如果房屋已出租,則須賣房人提供承租人同意出售的書面意見;如果房屋已被抵押,則須賣房人提供抵押權人同意房屋出售的書面文件。
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