商品房購房合同先備案還是簽合同好

購房合同是先簽再備案。簽訂購房合同時的注意事項：

1、盡量買現房或準現房。這樣可以避免很多風險，比如窗臺高度、凈高度、陽臺設計不合理、管道設備層、房屋未完工等；

2、開發商在樓書或廣告中的承諾應寫入補充協議。如果開發商不同意寫作，可以提前準備一臺小錄音機，記錄開發商的口頭承諾；

3、簽訂合同時，根據法律規定，同時簽訂物業管理協議，防止物業管理費在辦理入住手續時發生變化；

4、簽訂盡可能詳細的補充協議或集體簽訂合同，并說明如何承擔違約責任，退房或不退房。

【本文關聯的相關法律依據】

《商品房銷售管理辦法》

第三十四條 房地產開發企業應當在商品房交付使用前按項目委托具有房產測繪資格的單位實施測繪，測繪成果報房地產行政主管部門審核后用于房屋權屬登記。

房地產開發企業應當在商品房交付使用之日起60日內，將需要由其提供的辦理房屋權屬登記的資料報送房屋所在地房地產行政主管部門。

房地產開發企業應當協助商品房買受人辦理土地使用權變更和房屋所有權登記手續。

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