購房合同拿到房管局備案一般要多長時間才能搞定一切

購房合同備案是國家行政機關對房地產市場進行監管調控的一種手段，在一定程度上也保護了房屋買賣雙方的合法權益。

備案的行為實際是一種行政行為，根據相關法律規定，一般期限為20日，特殊情形經批準可延長十日。

一、開發商給的購房合同跟購房備案合同一樣嗎

不一樣。

1、備案合同與購房合同不是一樣的，網簽合同是指在建委備案的合同。正式的合同是指買賣雙方簽定的購房合同。兩份合同上的成交價格是不一樣的。

2、購房合同是根據中華人民共和國城市房地產管理法及其他有關法律、法規之規定買受人和房地產開發企業在平等、自愿、協商一致的基礎上就買賣商品房達成的協議。

網簽合同是由于無法面對面或者為了更加方便而在網絡上直接鑒定合同的行為。

3、網簽合同和購房合同有很大的區別，請謹慎。網簽合同是直接網絡備案的,同樣需要書面簽署，但合同文本是直接從網絡上獲得，而且每一頁上都有'已備案'的水印，一般可以直接網簽的房屋買賣合同，說明開發商的資質和手續是齊全的,您在辦理契證和房屋產權證的時候會很順利。純書面合同也是要走備案程序的，一般手續全的開發商都會和買房者簽訂網上備案合同。如果是簽署不備案的,則很有可能是開發商手續不全，所以暫時不能備案.這種情況買房者要謹慎了,因為以后合同備案是個問題,辦理房屋相關手續更是個問題,有的人甚至住了新房很多年都辦理不下來房產證。

二、購房合同現在不去網簽了可以改簽么

購房合同網簽可以改，需要買賣雙方協商一致。如果已經備案，在商品房簽訂的3個工作日內，經買賣雙方協商一致，需要變更合同的，開發商企業可以調閱，重新修改打印電子合同。超過了3個工作日或者已經備案，無論是核心內容還是核心以外的內容，均買賣雙方協商一致，到具有管轄權的房地產交易管理部門辦理相關手續。

三、沒有網簽的房屋買賣合同有效嗎？

房屋買賣合同只要秉承了雙方的意愿，在自由表達自我意愿的情況下所簽訂的書面房屋買賣合同是真實且有效的，未簽訂網簽合同不影響其效力，如若想在住房保障中心（房管局）中不簽訂網簽合同，不辦理過戶手續，那么將承擔違約責任。

內容不違法，只要雙方簽字蓋章就具有法律效力。房屋網簽購房合同修改具體的程序如下：

如需要在房屋網上更改合同信息，在上報房地產市場信息網之前，開發商和購房者還可以協商變更合同信息。一旦上報之后，電子合同的核心內容(核心內容：購房者姓名、身份證、購房價格、付款方式、合同面積、房號、戶型)將不能進行修改。如果需要修改核心信息，則需要在合同備案軟件上“申請撤銷簽約”，重新進行簽約。經雙方協定，24小時內允許撤銷網上簽約。

而在房屋網上簽購的，商品房簽訂的3個工作日內，經買賣雙方協商一致需要變更合同的就核心內容以外的相關條款，開發商企業可以調閱，重新修改打印電子合同。超過了3個工作日或者已經備案，無論是核心內容還是核心以外的內容，均買賣雙方協商一致，持備案合同和合同變更申請到具有管轄權的房地產交易管理部門辦理相關手續。

【本文關聯的相關法律依據】

《民法典》第二百二十一條，當事人簽訂買賣房屋的協議或者簽訂其他不動產物權的協議；

為保障將來實現物權，按照約定可以向登記機構申請預告登記。預告登記后，未經預告登記的權利人同意，處分該不動產的，不發生物權效力。

預告登記后，債權消滅或者自能夠進行不動產登記之日起九十日內未申請登記的，預告登記失效。

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