房產過戶有什么新政策

房子過戶，要看房子是否滿2年、賣方是否僅有居處，買方是否首次購房。一般二手房生意需求交納的稅費：一、買房人應繳稅費：1、契稅；2、印花稅；3、生意費；4、測繪費；5、權屬掛號費及取證費，一般情況是在200元內。二、賣房人應交繳稅費：1、印花稅；2、生意費；3、營業稅，房產證未滿2年的、一般房滿2年減免；4、個人所得稅一般房滿五年僅有減免。以上稅費比率依據面積核算。地稅局會審理賣方夫妻兩頭名下是否有其他房產作為家庭僅有居處的依據。

【本文關聯的相關法律依據】

《中華人民共和國城市房地產管理法》

第四十條 以劃撥方式取得土地使用權的，轉讓房地產時，應當按照國務院規定，報有批準權的人民政府審批。有批準權的人民政府準予轉讓的，應當由受讓方辦理土地使用權出讓手續，并依照國家有關規定繳納土地使用權出讓金。

以劃撥方式取得土地使用權的，轉讓房地產報批時，有批準權的人民政府按照國務院規定決定可以不辦理土地使用權出讓手續的，轉讓方應當按照國務院規定將轉讓房地產所獲收益中的土地收益上繳國家或者作其他處理。

第四十一條 房地產轉讓，應當簽訂書面轉讓合同，合同中應當載明土地使用權取得的方式。

第四十二條 房地產轉讓時，土地使用權出讓合同載明的權利、義務隨之轉移。

第四十三條 以出讓方式取得土地使用權的，轉讓房地產后，其土地使用權的使用年限為原土地使用權出讓合同約定的使用年限減去原土地使用者已經使用年限后的剩余年限。

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