沒有房產證的房子買賣是否有效

沒有產權證的房子買賣不受法律保護。

產權證是開發商應當出具出具的證書，購房者在購買房屋時要審查發展商的資格手續是否健全。無產權房是指沒有房產證的房子或者不能辦理房產證的房子，這種房子法律是禁止公開交易的。

公證不過戶對買房人來說存在巨大風險。因為在我國房地產法律、法規中，買賣雙方一旦發生糾紛，房產證是房屋所有權的第一證據，購房合同屬于次要證據。一旦賣房人將房屋抵押或轉售，買方人的利益將無法保證。

另外，公證機構應該根據房產證的所有權而不是根據買賣合同來做公證，如果雙方發生糾紛走訴訟程序，其公證效力也將受質疑。

【本文關聯的相關法律依據】

《中華人民共和國城市房地產管理法》

第三十八條 下列房地產，不得轉讓：

（一）以出讓方式取得土地使用權的，不符合本法第三十九條規定的條件的；

（二）司法機關和行政機關依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產權利的；

（三）依法收回土地使用權的；

（四）共有房地產，未經其他共有人書面同意的；

（五）權屬有爭議的；

（六）未依法登記領取權屬證書的；

（七）法律、行政法規規定禁止轉讓的其他情形。

第四十五條 商品房預售，應當符合下列條件：

（一）已交付全部土地使用權出讓金，取得土地使用權證書；

（二）持有建設工程規劃許可證；

（三）按提供預售的商品房計算，投入開發建設的資金達到工程建設總投資的百分之二十五以上，并已經確定施工進度和竣工交付日期；

（四）向縣級以上人民政府房產管理部門辦理預售登記，取得商品房預售許可證明。

商品房預售人應當按照國家有關規定將預售合同報縣級以上人民政府房產管理部門和土地管理部門登記備案。

商品房預售所得款項，必須用于有關的工程建設。

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