未辦理房產登記的房屋是否具有物權

法律主觀：

一、未辦理房屋產權登記能否確權
能。
房屋未辦理房產證的，不影響房屋確權，房屋產權發生爭議的，利害關系人可以申請房屋確權。
《 中華人民共和國民法典 》
第二百三十三條 【 物權糾紛解決方式 】物權受到侵害的，權利人可以通過和解、調解、仲裁、訴訟等途徑解決。
第二百三十四條 【 物權確認請求權 】因物權的歸屬、內容發生爭議的，利害關系人可以請求確認權利。
二、房屋確權需要什么資料
（一）法人應提交下列資料
1、建房計劃批文;
2、土地使用權證或合法用地文件;
3、建設工程規劃定點通知書;
4、建設工程規劃許可證;
5、建設工程開工報告;
6、建設工程(質量)竣工驗收證明;
7、房屋坐落平面圖;
8、房屋分層分戶平面圖;
9、房屋分戶平面圖;
10、房屋產權登記申請審批書。
（二）個人應提交下列資料
1、土地使用權證或合法用地文件;
2、建設工程規劃許可證;
3、建設工程規劃定點;
4、房屋坐落平面圖;
5、房屋產權登記申請審批書;
6、需要代辦的，出具公證委托書和經辦人身份證復印件。
房屋確權是保障房屋所有人依法對自己的房屋享有占有、使用、收益、和處分的權利，它是唯一完全的物權。同時，也是房地產權屬登記、權屬變更、轉讓、評估、抵押、中介服務等的產權、產籍的管理提供法定依據。
三、農村房屋確權的材料和程序
材料：
（一）宅基地登記申請書;
（二）農村房屋所有人的身份證明材料(戶口簿和申請人個人身份證等)，委托代理申請的還應提供授權委托書和代理人身份證明;
（三）宅基地的相關證明材料，比如村民申請宅基地報批表、農村居民宅基地審批表、村鎮建設規劃許可證等;
（四）農村村民地籍調查表、宗地圖及宗地界址坐標;
（五）房屋權屬證明材料(房屋所有權證，未取得房屋所有權證的提供村關于宅基地上房屋所有權的證明);
農村房屋確權的辦理流程：
（一）農村房屋所有人向村委會提出申請，并按照規定遞交土地使用權證書、規劃許可證，交由村委會進行審核;
（二）村干部及其他村委會成員根據農民的申請情況進行核查，屬實的簽字蓋章并遞交給鄉政府;
（三）鄉鎮部門會安排相關工作人員去實地查看，看看農民的房子是不是符合相關的規定，宅基地的大小是不是在規定范圍內，審核無誤的情況下簽字，交給縣規劃局;
（四）縣規劃局會審核農村房屋所使用的宅基地是不是符合鄉鎮發展要求，符合要求的審核通過;
（五）農村朋友拿著相關審核政府，去當地的房管局辦理不動產登記，即農村房屋產權證，并繳納相應的費用。

法律客觀：

我國《合同法》第五十二條第(五)項規定，違反法律、行政法規強制性規定的合同無效。本案中的房屋屋買賣合同是否屬于違反法律、行政法規強制性規定的合同呢?雖然我國《城市房地產管理法》第三十七條第(六)項規定“未依法登記領取權屬證書的房地產不得轉讓”?！冻鞘蟹康禺a管理法》第三十七條的規定是行政管理部門對不符合規定條件的房屋權屬變更登記問題上所作出的行政管理性質的規定，而非針對轉讓合同效力的強制性規定?！斗康禺a管理法》第三十七條第(六)項中的規定實際是屬我國法律與理論上長期以來受“不登記便無所有權”學說影響的結果。如果機械地按這樣的規定執行，即使買受人根據協議付清了價款，占有了房屋，房屋買賣合同仍不生效，若干年過去后，如果出賣人索要房屋，買受人還得聽憑出賣人背信棄義的行為。這不僅對買受人有失公允，且有損于交易安全和財產現實占有關系的穩定。這絕不是立法所希望達到的目的或追求的效果。有鑒于此，這種“不登記便無所有權”的觀念已得到了法律上的矯正?！段餀喾ā返谑鍡l規定“當事人之間訂立有關設立、變更、轉讓和消滅不動產物權的合同，除法律另有規定或者合同另有約定外，自合同成立時生效;未辦理物權登記的，不影響合同效力?！边@是關于不動產物權變動的原因與結果進行區分的規定。合同從簽訂之日就已經確定其是否有效。房屋買賣合同的效力不能根據房屋是否有權屬證書來決定。也就是不能說辦理了房屋權屬證書的房屋買賣合同就有效，沒有辦理房屋權屬證書的房屋買賣合同就無效。房屋買賣合同是否有效，應該依據合同法來判斷，而不能以房屋是否已經辦理權屬證書為標準進行判斷。另外，最高人民法院《關于適用<中華人民共和國合同法>若干問題的解釋(一)》第九條規定：“依照合同法第四十四條第二款的規定，法律、行政法規規定合同應當辦理批準手續，或者辦理批準、登記等手續才生效，在一審法庭辯論終結前當事人仍未辦理批準手續的，或者仍未辦理批準、登記等手續的，人民法院應當認定該合同未生效;法律、行政法規規定合同應當辦理登記手續，但未規定登記后生效的，當事人未辦理登記手續不影響合同的效力，合同標的物所有權及其他物權不能轉移?！币策M一步證實了法律對登記的效力，只是規定為物權變動要件，而不是合同生效要件。這一區別，非常重要。未登記領取房產證的房屋轉讓合同只是不會發生物權轉移的效力，并不會影響房屋轉讓合同本身的效力。從物權變動原因行為來看，是否辦理權屬登記，并不影響轉讓合同的成立和效力，只是該原因行為并不具有對抗第三人的效力。綜上，違反《城市房地產管理法》第三十七條第(六)項規定的轉讓條件，并不導致合同無效。除非法律明確規定只有經過物權登記的房屋轉讓合同有效或當事人在簽訂房屋轉讓合同時明確約定只有經過物權登記的合同才生效，都應該認定轉讓房屋合同自合同成立時生效。沒有辦理房屋權屬證書的，只是不會發生物權轉移的效力不影響房屋轉讓合同的效力。如果要最終發生物權變動的效果，就必須辦理權屬登記并依法辦理房屋產權過戶手續。

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