房子一直沒有房產證怎么辦

一、房子一直沒有房產證怎么辦

(1)沒有產權證的出賣人分為兩種情況,一是出賣人對所賣房子享有物權但沒有產權證,如通過繼承取得到的房子,在沒有變更產權登記之前,繼承人沒有房產證卻對房子享有物權。二是出賣人實際占有了所購買的房子,沒有物權也沒有產權證,如通過買賣合同購買開發商的房子,開發商先交房子,買房人在沒有產權登記之前是不享有物權的。

(2)我國法律明確規定沒有房產證的房產不允許進行買賣、贈與、置換、繼承、出租等活動,即使簽定相關合同也均為無效合同,不受法律保護。

(3)沒有房產證的房屋被拆遷時購房人無法按國家政策及相關拆遷法規獲得拆遷補償。

(4)沒有房產證的房產不允許抵押,購房者無法通過房屋抵押來獲得貸款或承擔其它民事責任。

(5)開發商因債務糾紛被強制執行時,無房產證的房地產仍屬于開發商的財產,允許被開發商的債權人依法強制執行。

二、二手房過戶手續怎么辦理

1、買賣雙方簽定存量房買賣合同(網簽);

2、賣方配合買方申請貸款(銀行評估，批貸);

3、買賣雙方到所屬區地稅繳納稅費(買賣雙方同時到場);

4、買賣雙方到所屬區域房屋管理局辦理過戶手續(買賣雙方同時到場);

三、沒有房產證能辦理過戶嗎

沒有房產證不能過戶：

根據目前的相關規定，取得房產證的房屋才可以進行二次交易，沒有取得房產證的房屋禁止上市交易的。由于目前我國采取的是產權登記制度，如果房產證的所有人不是自己的話，那將無權處理該房屋，同樣的也就無權享受到該房屋所帶來的相關利益，也就是說，如果將來萬一該房屋需要拆遷，那自己將無法得到補償。同時，如果只簽訂合同，并不能保證最終的結果，如果賣方反悔，同樣不能得到房屋的產權，尤其是在已經付款的情況下，風險較大。當然，實際中有部分交易者會采取這樣的方式，簽訂協議之后并進行公證，協議中把相關的過戶時間等也進行約定。但這仍然取決于雙方的誠信。所以最好選購已經取得房產證的房屋。

沒有房產證只辦理公證的后果：

1、只公證不過戶對買房人來說存在巨大風險。因為在我國房地產法律、法規中，買賣雙方一旦發生糾紛，房產證是房屋所有權的第一證據，購房合同屬于次要證據。一旦賣房人將房屋抵押或轉售，買方人的利益將無法保證。

2、公證機構應該根據房產證的所有權而不是根據買賣合同來做公證，如果雙方發生糾紛走訴訟程序，其公證效力也將受質疑。買二手房不是一件小事，動輒就是幾十萬，所以提醒消費者，對于沒有房產證的二手房，一定要多加小心，目前還沒有一種合適的辦法處理這種交易，保證雙方的利益都不受到損失。

【法律條文】:

《不動產登記暫行條例》：

第十四條因買賣、設定抵押權等申請不動產登記的，應當由當事人雙方共同申請。

屬于下列情形之一的，可以由當事人單方申請：

(一)尚未登記的不動產首次申請登記的;

(二)繼承、接受遺贈取得不動產權利的;

(三)人民法院、仲裁委員會生效的法律文書或者人民政府生效的決定等設立、變更、轉讓、消滅不動產權利的;

(四)權利人姓名、名稱或者自然狀況發生變化，申請變更登記的;

(五)不動產滅失或者權利人放棄不動產權利，申請注銷登記的;

(六)申請更正登記或者異議登記的;

(七)法律、行政法規規定可以由當事人單方申請的其他情形。

《中華人民共和國城市房地產管理法》：

第六十一條以出讓或者劃撥方式取得土地使用權，應當向縣級以上地方人民政府土地管理部門申請登記，經縣級以上地方人民政府土地管理部門核實，由同級人民政府頒發土地使用權證書。

在依法取得的房地產開發用地上建成房屋的，應當憑土地使用權證書向縣級以上地方人民政府房產管理部門申請登記，由縣級以上地方人民政府房產管理部門核實并頒發房屋所有權證書。

房地產轉讓或者變更時，應當向縣級以上地方人民政府房產管理部門申請房產變更登記，并憑變更后的房屋所有權證書向同級人民政府土地管理部門申請土地使用權變更登記，經同級人民政府土地管理部門核實，由同級人民政府更換或者更改土地使用權證書。

法律另有規定的，依照有關法律的規定辦理。

《中華人民共和國城市房地產管理法》第三十八條

下列房地產，不得轉讓：（一）以出讓方式取得土地使用權的，不符合本法第三十九條規定的條件的；（二）司法機關和行政機關依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產權利的；（三）依法收回土地使用權的；（四）共有房地產，未經其他共有人書面同意的；（五）權屬有爭議的；（六）未依法登記領取權屬證書的；（七）法律、行政法規規定禁止轉讓的其他情形。

《中華人民共和國城市房地產管理法》第三十八條

下列房地產，不得轉讓：（一）以出讓方式取得土地使用權的，不符合本法第三十九條規定的條件的；（二）司法機關和行政機關依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產權利的；（三）依法收回土地使用權的；（四）共有房地產，未經其他共有人書面同意的；（五）權屬有爭議的；（六）未依法登記領取權屬證書的；（七）法律、行政法規規定禁止轉讓的其他情形。

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