拆除違建建筑的合法程序是什么？

違建合法拆除程序及拆遷要求與計算補償項目。違建拆除程序包括立案調查、聽證通知、拆除；拆遷要求包括行政許可、項目立項、規劃許可；拆遷補償項目包括房屋補償費、周轉補償費、獎勵性補償費。

法律分析

一、違建合法拆除程序是什么

違建合法拆除程序是以下幾點：

1.對違章建筑進行立案調查；

2.對違章建筑進行聽證，通知被拆除人；

3.聽證通過后對違章建筑進行拆除。

二、拆遷對房屋有什么要求

拆遷對房屋的要求是取得行政許可，具體如下：

1.取得項目立項。按照現在《行政許可法》的規定，所有的行政許可都必須公示，未經公示無效，涉及到老百姓重大利益的必須聽證。

2.取得規劃許可。目前實施規劃管理的手段主要是一書兩證：《項目選址意見書》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程許可證》。房屋拆遷主要要求有建設用地規劃許可，而建設用地規劃許可依據前面的項目選址意見書，項目選址要征得附近的人同意。

三、應該如何計算拆遷補償項目

計算拆遷補償項目如下：

1.房屋補償費(房屋重置費)：用于補償被拆遷房屋所有權人的損失，以被拆遷房屋的結構和折舊程度劃檔，按平方米單價計算。

2.周轉補償費：用于補償被拆遷房屋住戶臨時居住房或自找臨時住處的不便，以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼。

3.獎勵性補償費：用于鼓勵被拆遷房屋住戶積極協助房屋拆遷或主動放棄一些權利如自愿遷往郊區或不要求拆遷單位安置住房，房屋拆遷補償費的各項標準由當地人民政府根據本地的實際情況和國家有關法律政策加以確定。

結語

違建合法拆除程序包括立案調查、聽證通知和拆除。拆遷對房屋要求行政許可，包括項目立項和規劃許可。拆遷補償項目包括房屋補償費、周轉補償費和獎勵性補償費，標準由當地政府確定。根據相關法律政策，確保拆遷程序合法、公正、合理。

法律依據

中華人民共和國城鄉規劃法（2019修正）：第六章 法律責任 第六十五條 在鄉、村莊規劃區內未依法取得鄉村建設規劃許可證或者未按照鄉村建設規劃許可證的規定進行建設的，由鄉、鎮人民政府責令停止建設、限期改正；逾期不改正的，可以拆除。

中華人民共和國城鄉規劃法（2019修正）：第六章 法律責任 第六十八條 城鄉規劃主管部門作出責令停止建設或者限期拆除的決定后，當事人不停止建設或者逾期不拆除的，建設工程所在地縣級以上地方人民政府可以責成有關部門采取查封施工現場、強制拆除等措施。

中華人民共和國城鄉規劃法（2019修正）：第七章 附 則 第七十條 本法自2008年1月1日起施行?！吨腥A人民共和國城市規劃法》同時廢止。

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