未有房產證的房子可以買嗎

能買沒有房產證的房子，雙方可以簽訂房屋買賣合同，但是容易發生爭議，因為不能到房屋管理部門辦理過戶登記，不能轉移物權。房屋作為不動產，物權需要進行不動產登記，發放不動產登記簿才能證明權利的歸屬。如果沒有房產證的房子是可以簽訂房屋買賣合同，但是不能轉移房屋所有權。

一、房子過戶就是自己的嗎？

1.過戶了不能確定就是自己的。

2.從權利外觀上看，進行過戶手續后，不動產登記的人確實對此房屋擁有了物權，但實踐中還存在房屋擔保的情形影響自己對該房屋的物權。

3.此外我國法律保護善意相對人的利益，當出現善意取得的情況下，物權人不一定能守住自己手中的不動產物權。因此不能認為房子過戶了就是自己的。

二、怎么辦理農村的房屋過戶？

不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記后發生效力；未經登記，不發生效力，但法律另有規定的除外。要取得房屋等不動產的所有權，除了交付之外，還必須要辦理過戶登記手續，這樣才能發生物權變動的效力，才能保障我們自身的利益。購買農村的房屋也是如此，在購買農村的房屋后，需向國土部門提出過戶申請。過戶的流程如下：第一、到鄉鎮國土部門提出申請；第二、提交相關材料，包括土地使用證、房屋產權證、買賣合同、以及其他當地國土部門需要的材料；第三、國土部門根據申請人提供的權屬資料進行審查，進行實地的丈量、調查并公告；第四、通過審查后，予以注冊登記并發證。但是，沒有房產證的房屋，是無法辦理過戶的，購買農村宅基地上的房屋，目前很多地區是無法辦理宅基地使用權證過戶或者更名的，如果是本村戶口的村民購買，所簽訂的房屋買賣合同即便沒有過戶也是有效的。

三、辦理不動產證就意味著拆遷嗎

辦理不動產證不是意味著拆遷。

不動產證只是證明有所有權了，拆遷會給補償。不動產證是房產證，現在已經停發房產證，改成不動產權證了。二者最大的區別，就在于名字，房產證，是房地產權證，而不動產權證則是不動產權證書，相比于房產證而言，不動產權證更加全面。我國法律規定，國家實行不動產統一登記制度。不動產登記遵循嚴格管理、穩定連續、方便群眾的原則。不動產權利人已經依法享有的不動產權利，不因登記機構和登記程序的改變而受到影響。

不動產權屬證書是權利人享有該不動產物權的證明。不動產權屬證書記載的事項，應當與不動產登記簿一致；記載不一致的，除有證據證明不動產登記簿確有錯誤外，以不動產登記簿為準。不動產權屬證書是指在不動產登記機構對不動產情況進行審查、登記后，頒發給不動產權利人用于證明其享有不動產權利的證書。

不動產權屬證書可以作為某人享有不動產物權的證據，當事人之間發生權屬爭議時，一般情形下可以依據不動產權屬證書來解決紛爭，確認權利。不動產權屬證書是權利人享有該不動產物權的證明。不動產權屬證書記載的事項，應當與不動產登記簿一致；記載不一致的，除有證據證明不動產登記簿確有錯誤外，以不動產登記簿為準。

下列不動產權利，依照本條例的規定辦理登記：

1、集體土地所有權；

2、房屋等建筑物、構筑物所有權；

3、森林、林木所有權；

4、耕地、林地、草地等土地承包經營權；

5、建設用地使用權；

6、宅基地使用權；

7、海域使用權；

8、地役權；

9、抵押權；

10、法律規定需要登記的其他不動產權利。

【本文關聯的相關法律依據】

《民法典》第二百一十六條

不動產登記簿是物權歸屬和內容的根據。

不動產登記簿由登記機構管理。

第二百一十七條

不動產權屬證書是權利人享有該不動產物權的證明。不動產權屬證書記載的事項，應當與不動產登記簿一致；記載不一致的，除有證據證明不動產登記簿確有錯誤外，以不動產登記簿為準。

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