沒有房產證的房子能買嗎？

（一）法律規定

根據我國相關法律規定，房產買賣是以辦理權屬轉移登記為準的，沒有產權證的房產是不可以辦理過戶的，國家不保護不過戶的房產交易。也就是說，沒有房產證的房子是不允許進行交易的。

（二）交易風險

既然法律規定無法進行交易，那么私自交易則會有很大的風險性，而且這個交易是沒有任何保障的。無法辦理房屋的過戶手續，那么房屋所有權就還是屬于原房主，那么這樣很容易就會發生房產糾紛事件，購房者的權益也會得不到保障。

但是，事物都沒有絕對性，判斷能否購買的依據也要有所區別。如果房子是農村房產，那么沒有房產證這個現象也實屬正常，進行交易也是可以的。如果一定要買沒有房產證的房子，那么在購買時針對沒有房產證的問題一定要約定清楚，應當在合同中明確規定出現糾紛的解決辦法，以免日后發生不必要的糾紛。以后即使買賣合同無效，那爭議的解決方式的約定還是有效的。

當然，為了交易的安全性，最好還是建議大家不要購買沒有房產證的房子。畢竟，如果城市的商品房沒有房產證的一定是有問題的，購房者在選房時一定要注意！

一、沒有房產證能不能辦營業執照

沒有營業店面，租房也可以申請辦理營業執照。辦理個體戶營業執照的條件：

（一）需準備店面房產證復印件（是租的房子，還要租房協議書）。

（二）身份證復印若干張，一寸照片若干張。

（三）到當地工商所申領表格辦理工商營業執照。

（四）再到稅務所辦稅務登記證，現在好象還得辦行業代碼證，在質檢局。

（五）拿到稅務登記證后申請發票，發票申請分2種：第一，按定稅方法，即每月不管有沒有營業額都是每月交納相同的稅額；第二是根據開具發票的金額每月按稅率繳稅。

二、沒直系血緣關系的房產證加名字

這樣的情況會復雜很多，因為那將視為房屋買賣，需要交如下費用。

（一）每平方米3元交易費。

（二）不滿5年，5．6％的營業稅加1％個人所得稅（時間段從產證發證日期到交易日未止），滿5年則不需要。

（三）萬分之5的印花稅。

（四）4本合同，每本約5元（各區交易中心不一樣）。

（五）男方轉讓50％，所有的稅按市場價格計算，如果100萬的房子記稅值就是50萬。

（六）產證上有幾人轉讓的，產證權益按平均分。

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