該合同的規定表明,如果租房合同不是本人簽字,但本人事后追認,則該合同將被視為有效。相反,如果本人不追認,則該合同將被視為無效。因此,如果租房合同不是本人簽字,但本人事后追認,則該合同將被視為有效。
法律分析
根據合同規定,如果合同不是本人簽字,但本人事后追認,該合同將被視為有效。相反,如果本人不追認,則該合同將被視為無效。因此造成的損失,由代簽字人承擔法律責任。
如果代簽字人有表見代理的情節,則合同還是有效的。
表見代理是指行為人雖無代理權,但由于本人的行為,造成了足以使善意第三人相信其有代理權的表象,而與善意第三人進行的、由本人承擔法律后果的代理行為。
一、租房合同非本人簽名是否生效
非本人簽字的租房合同,如果本人出具了授權委托書或者事后追認了他人代替簽訂合同的行為,租賃合同對于本人有法律效力。否則,該租賃合同對于本人沒有法律效力。所產生的法律后果和責任由行為人(代替本人簽字的人)來承擔?!睹穹ǖ洹返谝话倨呤粭l【無權代理】行為人沒有代理權、超越代理權或者代理權終止后,仍然實施代理行為,未經被代理人追認的,對被代理人不發生效力。相對人可以催告被代理人自收到通知之日起三十日內予以追認。被代理人未作表示的,視為拒絕追認。行為人實施的行為被追認前,善意相對人有撤銷的權利。撤銷應當以通知的方式作出。行為人實施的行為未被追認的,善意相對人有權請求行為人履行債務或者就其受到的損害請求行為人賠償。但是,賠償的范圍不得超過被代理人追認時相對人所能獲得的利益。相對人知道或者應當知道行為人無權代理的,相對人和行為人按照各自的過錯承擔責任。
二、表見代理的使用條件
表見代理的適用條件是須行為人無代理權,須有使相對人相信行為人具有代理權的事實或理由,須相對人為善意且無過失,須行為人與相對人之間的民事行為具備民事行為的有效要件。而立法精神是為了保護第三人的利益,規定凡第三人有理由相信行為人有代理權的,該代理行為有效。因此表見代理必須符合上述的規定才屬于有效的。
結語
根據合同規定,如果合同不是本人簽字,但本人事后追認,該合同將被視為有效。相反,如果本人不追認,則該合同將被視為無效。因此造成的損失,由代簽字人承擔法律責任。如果代簽字人有表見代理的情節,則合同還是有效的。表見代理是指行為人雖無代理權,但由于本人的行為,造成了足以使善意第三人相信其有代理權的表象,而與善意第三人進行的、由本人承擔法律后果的代理行為。
法律依據
《民法典》第一百七十一條,行為人沒有代理權、超越代理權或者代理權終止后,仍然實施代理行為,未經被代理人追認的,對被代理人不發生效力。
相對人可以催告被代理人自收到通知之日起三十日內予以追認。被代理人未作表示的,視為拒絕追認。行為人實施的行為被追認前,善意相對人有撤銷的權利。撤銷應當以通知的方式作出。
行為人實施的行為未被追認的,善意相對人有權請求行為人履行債務或者就其受到的損害請求行為人賠償。但是,賠償的范圍不得超過被代理人追認時相對人所能獲得的利益。
相對人知道或者應當知道行為人無權代理的,相對人和行為人按照各自的過錯承擔責任。
《民法典》第一百七十二條,行為人沒有代理權、超越代理權或者代理權終止后,仍然實施代理行為,相對人有理由相信行為人有代理權的,代理行為有效。
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