拆遷房辦理產權證

法律分析：

1、 初始登記:依據相關資料按每幢樓辦理在拆遷人名下2、 轉移登記:依據初始登記的房屋權證和《拆遷安置協議》等相關資料登記到每個安置戶名下,并頒發房屋權證。

法律依據：

《大連市個人住房公積金貸款管理辦法實施細則》 第五條 《辦法》第六條至第八條關于公積金貸款程序的規定中，辦事處在進行公積金貸款審查時，前臺柜員須與借款人、購房人面談，甄別購房行為的真實性，并根據不同購房類型，分別按以下程序辦理公積金貸款：

(一)商品房貸款

1、受理：借款人填寫《貸款申請表》，借款人及其配偶授權中心查詢征信情況。中心審核通過后，借款人提交本人、配偶及抵押人戶口簿(若子女與父母不在同一戶口簿上，須提供出生證明、獨生子女證或公證機關出具的直系親屬關系公證書，下同)、身份證(應處于有效期內，下同)、婚姻狀況證明(借款人、抵押人已婚的，需提供結婚證婚的，需提供單身聲明婚的，需提供單身聲明、離婚證或法院出具的離婚判決書或調解書偶的，需提供單身聲明、醫學生亡證明或公安機關出具的死亡銷戶證明或法院出具的宣告死亡判決書或注明喪偶、配偶死亡的戶口簿。房地產管理部門如有特殊要求，需按其要求提供有關材料，下同)、經房地產管理部門登記備案的商品房買賣合同、預交房款發票等材料原件，與貸款審批業務有關的其他必要材料(下同)心審核后返還原件。按照房地產管理部門要求提供辦理抵押登記手續所需材料(必要時留存原件)。子女為已退休的父母申請公積金貸款時，除提供以上材料外，還須提供父母的退休證、加蓋銀行印章的退休工資流水及有效存折、戶口簿原件(下同)。軍(警)官的配偶在地方工作且符合公積金貸款條件的，可由配偶與其共同申請公積金貸款，軍(警)官需提供所在部隊出具的軍(警)官身份證明、工資收入證明、住房公積金繳存證明等材料。其中，工資收入證明和住房公積金繳存證明有效期為一個月，結婚證上的軍(警)官證號與申請借款時提交的軍(警)官證號或身份證號碼不相符的，需提供所在部隊團級以上部門出具的證明或戶籍所在地派出所出具的身份證號碼變更證明(下同)。

2、審批：中心審查借款人提交的公積金貸款申請材料齊全后，確定公積金貸款額度和期限。若借款人申請組合貸款，中心審批貸款額度和期限后打印《組合貸款聯絡單》交借款人到組合貸款銀行辦理商業貸款。商業貸款銀行審查同意貸款的，在《組合貸款聯絡單》上填寫商業貸款額度和期限并簽章，與借款人簽訂商業貸款合同。借款人將《組合貸款聯絡單》、商業貸款合同及貸款申請材料提交中心(存量房、無房屋所有權住房、互換產權房、置換房組合貸款的，參照辦理)。借款人交納借款合同印花稅(地稅部門收取，下同)，中心與借款人簽訂借款合同。借款人自愿委托代理公司代辦(預)抵押登記、權證手續的，交納代辦費(代理公司收取，下同)、戶籍圖復制費(測繪部門收取，下同)、產權預告登記證及房屋產權證工本費(房地產登記發證中心收取，下同)等費用。他項權利登記費用由中心承擔(下同)。借款人自行辦理(預)抵押登記、權證手續的，由借款人先行墊付他項權利費用結后將交款憑據交給辦事處，中心每月集中將借款人墊付的他項權利費用返還至借款人個人銀行結算賬戶(下同)。

3、抵押登記：借款人、抵押人(或代理公司)持相關抵押登記材料到房地產管理部門辦理預抵押登記手續，并將預抵押辦結材料轉交中心保管。

4、放款：中心收到預抵押登記材料并核實后，委托銀行以轉賬方式將公積金貸款資金劃至房地產開發企業指定的銀行賬戶。

(二)存量房貸款

1、受理：借款人申請公積金貸款前，所購買房屋應過戶至買受人名下。借款人填寫《貸款申請表》，借款人及其配偶授權中心查詢征信情況。中心審核通過后，借款人提交本人、配偶及抵押人戶口簿、身份證、婚姻狀況證明、房地產買賣契約或合同、已過戶的房屋產權證、房地產評估報告、契稅完稅發票等材料原件心審核后返還原件。辦理抵押登記手續所需材料，按照房地產管理部門要求提供(必要時留存原件)。

2、審批：中心審查借款人提交的公積金貸款申請材料齊全后，確定公積金貸款額度和期限。借款人交納借款合同印花稅，中心與借款人簽訂借款合同。借款人自愿委托代理公司代辦抵押登記、權證手續的，交納代辦費。

3、抵押登記：借款人、抵押人(或代理公司)持相關抵押。登記材料到房地產管理部門辦理抵押登記手續，并將抵押辦結材料轉中心。

4、放款：中心收到抵押登記材料并核實后，委托銀行以轉。賬方式將公積金貸款資金劃至借款人個人銀行結算賬戶。

(三)房改房貸款

1、受理：借款人填寫《貸款申請表》，借款人及其配偶授權中心查詢征信情況。中心審核通過后，借款人提交本人、配偶及抵押人戶口簿、身份證、婚姻狀況證明、公有住房買賣合同、購買公有住房付款通知單等材料原件，中心審核后返還原件。辦理抵押登記手續所需材料，按照房地產管理部門要求提供(必要時留存原件)。

2、審批：中心審查借款人提交的公積金貸款申請材料齊全后，確定公積金貸款額度和期限。借款人交納借款合同印花稅，中心與借款人簽訂借款合同。借款人自愿委托代理公司代辦抵押登記、權證手續的，交納代辦費、房屋產權證工本費。

3、抵押登記：借款人、抵押人(或代理公司)持相關抵押登記材料到房地產管理部門辦理抵押登記手續，并將抵押辦結材料轉中心。

4、放款：中心收到抵押登記材料并核實后，委托銀行以轉賬方式將公積金貸款資金劃至售房單位指定的銀行賬戶。

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