繼承二手房出售需交哪些稅

出售繼承來的房產：1.不滿5年的:(1)契稅(根據買房人的情況,首套1%,二套3%,非普通住房不論首套二套都是3%)；(2)營業稅:不滿2年的5.6%,滿2年免征；(3)個稅:普通住房1%,非普通住房1.5%。2.滿5年的:(1)契稅:同上；(2)營業稅:普通住房免征,非普通住戶按 評估價-房證原值 的差額征收5.6%；(3)個稅:是繼承人的家庭唯一住房的免征,非唯一的收1%(普通住房)或1.5%(非普通住房)。

出售贈予來的房產：1.不滿5年的:(1)契稅:同上；(2)營業稅:不滿2年的5.6%,滿2年免征；(3)個稅:核定征收,接近評估值的20%。2.滿5年的:(1)契稅:同上；(2)營業稅:普通住房免征,非普通住戶按 評估價-房證原值 的差額征收5.6%；(3)個稅:核定征收,接近評估值的20%

一、二套房要多交哪些費用

1、契稅

符合住宅小區建筑容積率在1．0（含）以上。新政下的契稅：

（1）普通住宅：90平米以下：1％、90－140平米：1．5％。

（2）140平米以上或是非普宅：3％、商業房或公司產權3％。

2、城市維護建設稅

營業稅的7％。

3、教育費附加

營業稅的3％。

4、個人所得稅

普通住宅2年之內：｛售房收入－購房總額－（營業稅＋城建稅＋教育費附加稅＋印花稅）｝×20％；2年以上（含）5年以下的普通住宅：（售房收入－購房總額－印花稅）×20％．出售公房：5年之內，（售房收入－經濟房價款－土地出讓金－合理費用）×20％，其中經濟房價款＝建筑面積×4000元／平方米，土地出讓金＝1560元／平方米×1％×建筑面積。出售不是家庭唯一住房的個稅按房價的1％征收。

5、交易手續費

3元／平方米×建筑面積。

6、印花稅

房屋成交總額×0．05％。

7、營業稅

2011年1月27日新通知規定：個人將購買不足5年的住房對外銷售的，全額征收營業稅；個人將購買超過5年（含5年）的非普通住房對外銷售的，按照其銷售收入減去購買房屋的價款后的差額征收營業稅；個人將購買超過5年（含5年）的普通住房對外銷售的，免征營業稅。

（廢止）住宅5年內：房屋評估總額×5．6％；5年或5年以上普通住宅無營業稅。

（最新）住宅2年內：房屋評估總額×5．6％；2年或2年以上普通住宅無營業稅。

8、土地增值稅

普通住宅免征；非普通住宅3年內：房屋成交總額×0．5％，3年至5年：房屋成交總額×0．25％，5年或5年以上免征。

9、房屋所有權登記費80元，共有權證20元。

10、買賣合同公證費

買賣合同需要公證時才須繳納，房屋成交總額×0．3％。

二、杭州二手房交易稅費要多少

杭州二手房交易稅費包含如下類目：

1、查檔20元、公證費成交價×0．3％、營業稅成交價×5．6％，普通住宅滿5年（含5年）免征；普通住宅未滿5年，全額征收；非普通住宅滿5年，差額征收；非普通住宅未滿5年，全征。個人所得稅成交價×1％，普通住宅滿5年（含5年），且為賣方家庭唯一住房，免征；非住宅（無年限制）按成交價的1％征收；轉讓受贈住房一律按差額的20％征收；直系贈與，看老證，滿5年免征。

2、契稅：成交價×1％，90平方米以下的普通住宅，若買方不是唯一住房的按成交價3％征收。成交價×1．5％，90平方米以上，144平方米以下普通住宅，若查實買方不是唯一住房的按成交價3％征收。成交價×3％，144平米以上含144平米。

3、土地收益金成交價×0．5％，房改房征收。土地增值稅成交價×1％，住宅免征，非住宅全征（無年限制）。增值額×30％征收、印花稅成交價×0．05％，住宅類暫免，贈與、非住宅征收（雙方各0．05％）。

4、轉讓手續費：面積×2．5元／平方米，已購公房（房改房、直管公房、安居房、經濟適用房、集資建房）。面積×6元／平方米，商品房。面積×8元／平方米，別墅及非住宅。

【本文關聯的相關法律依據】

《中華人民共和國民法典》第一千一百二十七條遺產按照下列順序繼承：(一)第一順序：配偶、子女、父母；(二)第二順序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。繼承開始后，由第一順序繼承人繼承，第二順序繼承人不繼承；沒有第一順序繼承人繼承的，由第二順序繼承人繼承。本編所稱子女，包括婚生子女、非婚生子女、養子女和有扶養關系的繼子女。本編所稱父母，包括生父母、養父母和有扶養關系的繼父母。本編所稱兄弟姐妹，包括同父母的兄弟姐妹、同父異母或者同母異父的兄弟姐妹、養兄弟姐妹、有扶養關系的繼兄弟姐妹。

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