繼承房產再出售的稅務問題

購房涉及的稅費及法律規定：買方需支付契稅，根據房屋面積和性質不同，稅率分別為1%、1.5%或3%；賣方需支付增值稅和附加，滿2年免征；個人所得稅根據房屋總價或總價減去成本計算，購買滿5年且為家庭唯一住房可免交。同時，根據相關法律規定，某些情況下可免征個人所得稅或享受特殊購房政策?！吨醒雵覚C關住房公積金制度實施辦法》和《鹽城市市區國有土地上房屋征收安置房建設管理實施辦法》為相關法律依據。

法律分析

一、買方：契稅

1、首次購房90平米以下：總價*1%，

2、首次購房90-144平米(套內120)：總價*1.5%

3、144平米(套內120)以上或非普通住宅或二套房以上：總價*3%、

4、商業房或公司產權：總價*3%

5、2014年5月起，取消農業戶口首購90平米以下住房全免契稅政策。

二、賣方：增值稅及附加

普通住宅：總價*5.6%

144平米(套內120)以下購買不足2年的，全額征收增值稅，滿2年的免征。

144平米(套內120)以上購買不足2年的，全額征收增值稅，滿2年的按照其銷售收入減去購買房屋的價款后的差額征收。

附加是指城建稅和地方教育費附加

三、賣方：個人所得稅

普通住宅：總價*1%或(總價-成本)*20%

受贈或繼承所得按(總價-原購置成本)*20%征收

購買滿5年且為家庭唯一生活用房的，免交

法律規定

《中央國家機關住房公積金制度實施辦法》

第十條對職工住房公積金，以及依法繼承或受遺贈的住房公積金，免征個人所得稅。

《鹽城市市區國有土地上房屋征收安置房建設管理實施辦法》

第十四條執行最低補償標準的被征收人，可在政府指定地段購買50平方米左右的小套型安置房，50平方米以內的房款以房屋征收補償費抵沖，不足部分由征收申請人支付;超過50平方米的部分，按市物價部門核定的超面積價格購買，由被征收人支付。

結語

根據以上規定，買方在購房時需支付相應的契稅，具體稅率根據房屋面積和性質而定。賣方則需要繳納增值稅及附加，其中增值稅根據房屋面積和持有時間計算，附加包括城建稅和地方教育費附加。此外，賣方還需要繳納個人所得稅，具體稅率根據房屋總價或凈收入計算。根據相關法律規定，職工住房公積金及繼承或受遺贈的住房公積金免征個人所得稅。被征收人在房屋征收安置方面有一定的優惠政策。以上是對相關稅費和法律規定的簡要介紹。

法律依據

中華人民共和國民法典：第二章 法定繼承 第一千一百二十七條 遺產按照下列順序繼承：

（一）第一順序：配偶、子女、父母；

（二）第二順序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。

繼承開始后，由第一順序繼承人繼承，第二順序繼承人不繼承；沒有第一順序繼承人繼承的，由第二順序繼承人繼承。

本編所稱子女，包括婚生子女、非婚生子女、養子女和有扶養關系的繼子女。

本編所稱父母，包括生父母、養父母和有扶養關系的繼父母。

本編所稱兄弟姐妹，包括同父母的兄弟姐妹、同父異母或者同母異父的兄弟姐妹、養兄弟姐妹、有扶養關系的繼兄弟姐妹。

中華人民共和國涉外民事關系法律適用法：第四章 繼承 第三十一條 法定繼承，適用被繼承人死亡時經常居所地法律，但不動產法定繼承，適用不動產所在地法律。

中華人民共和國民法典：第二章 法定繼承 第一千一百三十條 同一順序繼承人繼承遺產的份額，一般應當均等。

對生活有特殊困難又缺乏勞動能力的繼承人，分配遺產時，應當予以照顧。

對被繼承人盡了主要扶養義務或者與被繼承人共同生活的繼承人，分配遺產時，可以多分。

有扶養能力和有扶養條件的繼承人，不盡扶養義務的，分配遺產時，應當不分或者少分。

繼承人協商同意的，也可以不均等。

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