繼承父母的房子再賣掉需要交哪些稅

法律主觀：

（一）繼承的房產不滿5年的：,1、契稅。契稅主要是買房支付的費用，買房如果購買首套房屋且面積在90平方米以下需要繳納房屋總價的1%，如果購買首套房屋面積在90到144平方米的需要繳納總價的1.5%，如果買房購買的住房面積在144平米以上、非普通住宅或者二套房的則需要繳納總額的3%。,2、營業稅。普通住宅通常收取總價5.6%的營業稅，如果房屋面積在144平方米以下，不滿兩年需按5.6%繳納，滿2年的，免征，如果房屋面積在144平米以上，不滿兩年需要全額繳納營業稅，滿2年以上需要按照銷售收入減去購買房屋的價款后的差額征收。,3、個稅。個稅也是主要賣方需要繳納的，普通住房通常為總價的1%或者（總價-原購置成本）20%增收，非普通住房則按照1.5%增收。,（二）繼承的房產滿5年的：,1、契稅。購房人首套住房按照1%增收，二套住房、房屋面積在144平米以上、非普通住房都按照3%增收。,2、營業稅。普通住房免征，非普通住房需要按照房屋的評估價格減去房產原來價格的5.6%增收。,3、個稅。如果是繼承人家庭唯一的住房免征，非唯一住房按照總額1%收取，非普通住宅則按照房屋總額的1.5%收取。,在婚姻期間，夫妻雙方或一方所繼承或接受遺贈而取得的財產，屬雙方共同財產。如夫妻一方或雙方所繼承的其去世父母的遺產，又如結婚時一方或雙方受贈的禮金、禮物。,但是，如果被繼承人在遺囑中指明某項遺產只歸夫或妻一方所有，或贈與人在贈與合同中確定某項財產只贈給夫或妻一方，這種情況下，法律應當尊重被繼承人和贈與人的意愿，夫妻一方繼承的遺產和接受的贈與物不能作為夫妻雙方的共同財產。,（一）房屋評估：首先必須通過評估公司對房屋進行市值評估。評估公司會根據房屋所處的路段、坐向、樓層、樓齡等重要因素，作出專業的價格分析和樓價評估，定出準確的物業市值價格。,（二）繼承公證：申請人應當到房屋所在地的公證處辦理繼承公證，領取繼承公證書。在辦理公證時，必須提供房屋權屬人的死亡證明書、合法機關出具的合法繼承人名單證明，以及原房屋權屬人立有的遺囑（如有遺囑），亦應提交遺囑原件。若部分合法繼承人自愿放棄繼承權，必須出具放棄財產承諾證明。,（三）房屋測繪：申請人須到房地產測繪部門申請辦理房屋面積測繪或轉繪手續，領取測繪成果或者附圖，以便辦理產權登記手續。,（四）繼承登記：申請人持房地產權證、繼承公證書、房屋測繪等證明到房地產交易中心申請繼承登記手續。填寫《房地產產權登記申請書》，并遞交上述資料后，辦案人員將收件立案受理，并核發回執。待一切資料審核后，即發放已更改權屬人的房產證明。,（五）規定需遞交的其它資料：如涉及該房屋權屬等事項是法院判決、裁定或調解的，必須繳交法院判決書、裁定書或調解書等。如該房屋經實地測繪，發現已經改建或存在違法建設的，必須提交規劃部門的報建審核書或處理決定書。

法律客觀：

《財政部關于契稅工作中幾個問題的解釋和規定》 （一）關于贈與、繼承的契稅問題，規定如下： 1．在共居家庭的直系親屬或生活相互依賴的弟兄、姐妹等，因分居分析房地產，不應視為增與，不征契稅。如分析另居后，其相互間發生房地產的賣、典、贈與或不等價交換者，應照征契稅，但分析后，若發生繼承行為時，其產權的登記過戶，不征契稅。 2．夫妻之間房地產的轉稱或夫妻因離婚而發生的房地產轉移，均不應視為贈與，不征契稅。 3．房地產所有人立遺囑將房地產贈與非合法繼承人（有撫養關系者，應視作合法繼承人），系屬于贈與性質，應按贈與征收契稅。

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