法律分析:一、購房資質
受限購政策的影響,很多購房者會考慮借名合資買房。需要注意的是,合資人沒有購房資質是無法在產權證上署名的。即便私下做了約定,也面臨著不符合法律規定,權益得不到保障的問題。
二、明確約定
兩人或以上的出資人參與購房,相互之間發生糾紛的幾率會增高。因此出資人之間要有契約意識,明確好使用權利的分配及轉讓權利。
三、貸款注意事項
由于銀行貸款只能以個人名義申請,因此如涉及到銀行貸款,還需要考慮出資人的還款能力。如果合資方經濟狀況不一,還應提前確定共同還貸的期限、比例相關問題。
法律依據:《中華人民共和國民法典》
第五百九十五條 買賣合同是出賣人轉移標的物的所有權于買受人,買受人支付價款的合同。
第五百九十六條 買賣合同的內容一般包括標的物的名稱、數量、質量、價款、履行期限、履行地點和方式、包裝方式、檢驗標準和方法、結算方式、合同使用的文字及其效力等條款。
第五百九十七條 因出賣人未取得處分權致使標的物所有權不能轉移的,買受人可以解除合同并請求出賣人承擔違約責任。
法律、行政法規禁止或者限制轉讓的標的物,依照其規定。
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