二人合伙買房需要注意哪些事項

合伙購房注意事項：

一、明確合伙購買的房屋是屬于“共同共有”還是“按份共有”

在一個房屋所有權由兩個以上主體共同擁有時，應對房屋共有的性質作出明確區分。所謂的“共同共有”是指房屋所有權人對房屋不區分份額，享有平等的所有權；而“按份共有”是指房屋所有權人對同一房屋按照各自擁有的份額共同享有占有、使用、收益和處分的權利，并承擔相應的義務。

按照相關規定，對于共有物有約定應從約定，若無約定，當無法確定是共同共有還是按份共有時，如果一部分共有人主張按份共有，另一部分共有人主張共同共有，即使主體共同共有的人是少數，也應該視作共同共有。

因此，合伙購房必須明確房屋的共有性質，按份共有還需明確各自享有的份額。

二、明確是否存在其他共有權人

根據相關法律規定，在夫妻婚姻存續期間購買的房子，夫妻雙方沒有明確約定的話，即使房產證上只寫其中一個人的名字，也可能會被認定為夫妻共同財產。

也就是說，如果合伙購房者中存在已婚人士，且夫妻雙方對該合伙購買的房屋歸屬沒有作出明確約定的話，即使合伙購買的房屋所有權人中沒有顯示該配偶姓名，但若日后離婚，該配偶也可以對合伙購買的房屋以共有人的名義主張權利。

三、明確一方的銀行貸款是否屬于對共有房屋的出資

由于購買房屋的費用不菲，不少人都會選擇以貸款的方式進行購買。實際上，對一方以個人名義向銀行借款并按月償還的性質如何認定，法院有不同的理解。有的法院認為一方向銀行的借款也屬于該方出資，是通過融資方式的出資；有的法院則認為，只有實際拿出來的首付和每月已歸還的利息和本金才算是出資。因此，一方如果以貸款的形式出資購買，且該房屋屬于按份共有，明確銀行貸款是否屬于對共有房屋的出資就顯得尤為重要。

四、共同貸款的還貸約定

實際操作中，多人共同貸款買房，銀行只會選定一個還款能力強的人作為“主貸款人”，其他人為“共同貸款人”，抵押合同上的出資人均需簽字表示同意，但“主貸款人”需要承擔其他共同貸款人不能按時還款的風險。同時，當主貸款人不能還款時，銀行也會向共同貸款人催收貸款。

但如果合伙購房者約定以一方名義向銀行貸款，且由合伙購買方共同償還該筆貸款時，就需明確約定款項的進出賬戶，每月還款也要通過銀行轉賬，這么做可以盡量規避現金交付帶來的風險；如果一方確實要用現金交給借款的一方來還貸，因沒有相關銀行流水，則應由收取現金的一方出具收條，以此保障產生糾紛后可以更好維護自身權益。

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