買房子要辦什么證，具體有那些？

不論是新房還是二手房，房屋產權證和土地使用權證都是必須及時辦理的，有些地方已經改為倆證合并后的不動產證，相對于二手房來講，新房還需要辦理一些生活配套類證件，如水、電、煤氣、有線電視，以及涉及物業管理的門禁、停車、入戶證明等證件。

二，房子正常需要具備的證件如下：

1.房屋產權證，房屋產權證具體又包括《房屋所有權證》和《土地使用權證》，但有些地方也可能是由房屋管理部門和土地管理部門統一開據的《房地產權證書》。

2.土地使用權證，又稱國有土地使用權證，是指經土地使用者申請，由城市各級人民政府頒發的國有土地使用權的法律憑證。該證主要載明土地使用者名稱，土地坐落、用途，土地使用權面積、使用年限和四至范圍。且已經有明確規定停辦集體土地使用證、國有土地證。統一發放不動產權證書。

3.契稅稅票，為收取契稅時所用的收款憑證發票。

4.購房協議，購房協議書是購房合同的一種體現，是買賣雙方在平等、自愿、協商一致的基礎上就買賣商品房而簽訂的協議。一份正式的購房協議書范本會包含當事人信息、房屋情況、房款及支付約定、雙方違約責任約定等內容。

5.貸款的還需要貸款協議。

6.公共維修基金以及房款發票。

三，全款買房和貸款買房的所需證件

一般買房分為全款買房和貸款買房，不一樣的付款方式來買房，所需要的證件都會有不同，大致如下：

1、全款買房所需攜帶的證件：戶口本、身份證、單身證明/結婚證、首次購房證明；

2、貸款買房所需攜帶的證件：戶口本、身份證、單身證明/結婚證、首次購房證明、銀行卡流水、收入證明。

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