房子除了房產證還有什么很重要

買房的時候很多人都覺得房產證很重要，因為拿著產權證了，才算真正擁有了房子，不過提醒各位，除了房產證，有幾張紙同樣很重要。

1、收入證明收入證明是銀行審核借款人經濟能力的一項重要指標，一般來說月收入至少是月供的兩倍，在開具收入證明的時候要注意以下幾點：一是收入證明上的額度不要一味求高。脫離了實際的收入額度不被認可的，違反了實事求是的原則，要根據職業、工作類型，以及公司規模和財政狀況開證明，比如一線城市銷售人員，可以將獎金績效等一并列出，讓自己的收入看上去相對高一些。二是內容不要一味求多。有人覺得開證明內容寫的越詳細、越多越好，實際則不然，收入證明上的內容要盡量求精，多體現含金量高的信息。除了入職時間、職位等基礎信息外，還可以適當加上股權、分紅等信息，體現自己的綜合還款能力。最后附上公司地址、負責人簽字、加蓋公司公章。三是收入證明內容要跟之前一致。因為每次向銀行提供收入證明的記錄會體現在個人征信報告上，如果近期提供的收入證明內容相差很多，銀行會重點審查不一致原因，如果發現是虛假證明，會被拒貸，嚴重的還要承擔法律責任。

2、銀行流水銀行流水，是指銀行活期賬戶（包括活期存折和銀行卡）的存取款交易記錄。根據賬戶性質不同可以分為個人流水和對公流水。普通上班族的是個人流水，中小企業主、個體戶是對公流水。對于房貸銀行流水，通常要求提供半年內的，有的地方銀行要求一年，重點是體現每月連續穩定的收入，也就是每個月固定時間有收入到賬。如果中途因為換工作流水中斷，提供不了半年流水，部分銀行要求可以提供大額定期存款，個體戶或企業主可提供營業執照，在貸款地有其他房產等財產證明也可以提供。

3、購房發票還有一張紙就是購房發票，辦理房產證、提取公積金、辦理落戶等都要用到它。新房一般是開發商協助購房人到稅務局開，二手房由買賣雙方協商稅費承擔比例，到稅務局開。購房發票的作用主要是，可以證明這套房子已經完成資金交割，交齊稅費，歸買房人所有。我們知道，再次出售的時候，出售自用滿五年且為家庭唯一住房的免交個人所得稅，但是如果不滿足購房滿五年或不是唯一住房的話，需要承擔成交總額的1％或者利潤的20％作為個人所得稅，這里的利潤部分就是參考現評估價格和賣房人原始購房發票上的價格的差額部分所得。沒有購房發票，賣房子都會麻煩。如果不小心弄丟了發票，也不要太著急，可以向發票開具方出具說明，明確發票開具方、金額、發票編碼等，或者讓其提供丟失發票的存根或記賬聯復印件，經主管稅務機關審核后作為合法有效憑證入賬，但是不可以重復開具發票。收入證明、銀行流水、購房發票都是重要資料，一定要妥善保管，以免影響后續辦事進程。

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