買房要查到哪些證件

買房需要查看的證件有：營業執照、資質證書；土地證、建設工程規劃許可證、建設工程施工許可證；預售方案與預售許可申請表；工程施工合同及關于施工進度的說明。

一、商品房預售許可證該如何辦理

辦理程序：

1、行政審批中心房管局窗口收件

2、房管局辦公室簽署意見

3、物業管理辦公室審核物業管理材料

4、房產交易中心交易市場管理所審核材料，現場查看核實，簽署意見

5、房產交易中心主要領導簽署意見

6、房管局主要領導審批

7、作出準予預售的行政許可書面決定，頒發《商品房預售許可證》

所需材料：

1、商品房預售許可申請書

2、《國有土地使用證》、《規劃許可證》和《施工許可證》

3、開發企業的《營業執照》和資質等級證書

4、按提供預（銷）售的商品房計算，投入開發建設的資金達到工程建設總投資的25％以上的書面證明及監理公司出具的施工進度證明。

5、工程施工合同。

6、已簽訂的前期物業服務合同。

7、商品房預（銷）售方案。

8、小區規劃總平面圖、商品房分層平面圖、分戶面積圖。

9、商品房預售款監管協議及預售款監管銀行開戶印鑒卡。

10、建筑節能措施說明書。

11、商品房預測繪報告、規范的預售商品房樓盤表。

12、經辦人身份證明，委托辦理預售申請的，還應提交書面。

二、購房者怎樣去了解開發商的資質

購房者了解開發商的資質可以查看開發商的營業執照，要求開發商提供國有土地使用證、建設用地規劃許可證、建設工程規劃許可證、建設工程施工許可證、商品房預售許可證、房地產開發企業資質證書的復印件，到房屋土地管理部門核實上述證件發證機關、日期、證件編號等內容的真實性。

三、出售預售商品房要滿足什么條件

需要滿足下列條件：

一、已交付全部土地使用權出讓金，取得土地使用權證書。

二、持有建設工程規劃許可證和施工許可證。

三、按提供預售的商品房計算，投入開發建設的資金達到工程建設總投資的25%以上，并已經確定施工進度和竣工交付日期。

四、取得商品房預售許可證。

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