買房要帶什么證件

買房是要看開發商的”五證“，”二書“，還有自己的身份證，戶口本等相關的個人證件去開發商簽訂購房合同。

一、購房的詳細流程與注意事項有哪些

購房的詳細流程：第一步看房。首先，購房者應該去現場看房，重點關注樓盤有無預售資格，查看五證是否齊全。其次，購房者應該上網查發展商資質，查驗所選購的住房是否已被抵押、查封。如果選購的住房是由房地產中介公司代理銷售的，應了解該公司是否具有房地產中介資質等。第二步認購。首先，購房者應慎簽認購書。其次，購房者要看認購書是否能保證公平。認購書的內容一般包括：雙方當事人的基本情況;房屋基本情況(含房屋位置、面積等基本情況);價格計算;簽署契約的時限規定。大家要看清楚其中內容是否有違反平等、公平的原則。第三步付款。付款的首付又分首套房和二套房，付款方式可以選擇全款付款和按揭貸款。房款必須支付到監控賬戶。購房者應將房款支付到《商品房預售許可證》指定的銀行監控賬戶上，不要直接交給開發商或者中介。第四步申請貸款。貸款方式有公積金貸款、商業貸款、組合貸款，可根據自身條件來選擇哪一種貸款方式。第五步簽署購房合同。在完成以上流程后，接下來就是與開發商或代理商正式簽訂購房合同，購房合同分“商品房預售合同（期房）”和“商品房出售合同（現房）”。簽訂預售合同不用再簽訂出售合同，可直接辦理證戶手續。再次重申啦！簽署合同類文件一定要擦亮眼睛仔細看合同內容哦！第六步收房。驗收也是一個大事，關乎于房屋質量的檢測，樓主建議大家找專業的裝修公司一塊去驗收。第七步裝修入住。照著喜歡的風格裝修就好了，不過也要考慮一下自己的經濟情況就是了。第八步繳納相關稅費用，辦理不動產證。購房的常見注意事項：1、購房資格。在一些限購城市，購房資格要求比較嚴格，所以在買房前，一定要注意看看自己是否具備買房的資格。2、購房落戶。戶口一直是個大問題，孩子上學、中高考都離不開戶口。外地人買房要了解該城市的落戶條件，比如有的是要求在XX區購買面積XX平米的房子才能落戶，也有一些城市規定買二手房不能落戶等。3、公積金貸款。在辦理公積金貸款前，個人公積金賬戶必須連續繳滿6個月(部分城市略有不同)，買房前，注意不要提取公積金。另外，住房公積金貸款的用途為自住住房，購買辦公用房、商業用房、車庫、別墅以及其他非居住用房的不予申請公積金貸款。此外，所購房產須具有全部產權及具備抵押條件，購買房屋部分產權的，購買住房土地性質為非國有土地的公積金繳存職工也不能夠申請公積金貸款。4、開發商資質。在買新房的時候，非常重要的一點便是開發商的資質，一定要進行核實，確認開發商是否具備五證齊全的資質，五證包括：1、《商品房銷售（預售）許可證》；2、《建設工程施工許可證》；3、《建設工程規劃許可證》；4、《建設用地規劃許可證》；5、《國有土地使用證》。

二、開發商跑了房產證沒拿到應該如何辦

帶著購房合同，土地使用權證，身份證去房產交易中心。他們會讓你發個公告。公告完后給你辦房產證。如果不給辦可以到法院起訴，要求開發商辦理過戶。法院判下來后申請法院強制執行。建議買房、簽約時應注意：1、盡可能買現房或準現房。這樣可以避免不少風險，如：窗臺的高低、凈高太低、陽臺設計不合理、管道設備層、房屋爛尾等質量問題。2、按照法律規定，將開發商在樓書或廣告中的承諾寫進補充協議。如果開發商不同意寫，事前可準備一部小錄音機，將開發商的口頭承諾錄下來。3、簽訂合同時，按照法律規定，同時也簽訂物業管理協議，以防辦理入住時物業管理費發生變化。4、簽訂盡可能詳細的補充協議，或集體簽約;并寫明如何承擔違約責任，退房或不退房。退房包括哪些費用?不退房如何承擔違約責任?很多業主合同簽完后，除了自己的簽名是自己的以外，其他文字都是別人的字體，這樣太被動。

三、房產爛尾首付怎么辦

房產爛尾可以通過以下方法解決已支付的首付問題：

1、當事人可以在開發商尚有償還能力的時候盡早起訴；

2、需理清與銀行、開發商之間的關系；

3、及時退房，等待新的開發方承接該樓盤。

1、避免買到爛尾樓的方法如下：

1、選資質好的開發商。房子之所以會出現爛尾的現象，大部分都是因開發商這邊所引起的；

2、五證齊全。如果開發商沒有獲得此證件就開始銷售房屋，那么這樣的房子質量方面肯定是沒有保障的；

3、注意樓盤銷售情況。注意看開發商的年利潤、運營情況等方面是否穩定。

2、爛尾樓停止還貸款的方法如下：

1、起訴開發商；

2、解除購房合同并向開發商要回買房款；

3、向銀行申請解除房貸合同，停止還款。

總之，如果房地產開發公司在房屋建成前倒閉的話，樓盤爛尾并且無法交付的，購房者一旦遇到這種情況，正確的做法應是選擇起訴，由于法院對開發商包括爛尾樓盤和土地在內的財產進行司法查封，后續通過拍賣變賣財產，償還購房人的購房款。

【本文關聯的相關法律依據】

《商品房銷售管理辦法》第七條商品房現售，應當符合以下條件（一）現售商品房的房地產開發企業應當具有企業法人營業執照和房地產開發企業資質證書；（二）取得土地使用權證書或者使用土地的批準文件；（三）持有建設工程規劃許可證和施工許可證；（四）已通過竣工驗收；（五）拆遷安置已經落實；（六）供水、供電、供熱、燃氣、通訊等配套基礎設施具備交付使用條件，其他配套基礎設施和公共設施具備交付使用條件或者已確定施工進度和交付日期；（七）物業管理方案已經落實。

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