法律分析:購房前需準備好的證明材料有:購房資格查驗證明、住房情況查驗證明。如果是貸款買房的話,還需提供收入證明和銀行流水。其中,收入證明由購房人所在工作單位開具;無工作單位的可到有錢款存入的銀行打印銀行流水。需要注意的是,購房人的月收入應為其月供的兩倍或以上。銀行流水可到有錢款存入的銀行持身份證、銀行卡開具。貸款買房一般需開具六個月的銀行流水。
法律依據:《城市房地產管理法》 第四十五條 商品房預售,應當符合下列條件:
(一)已交付全部土地使用權出讓金,取得土地使用權證書;
(二)持有建設工程規劃許可證;
(三)按提供預售的商品房計算,投入開發建設的資金達到工程建設總投資的百分之二十五以上,并已經確定施工進度和竣工交付日期;
(四)向縣級以上人民政府房產管理部門辦理預售登記,取得商品房預售許可證明。
商品房預售人應當按照國家有關規定將預售合同報縣級以上人民政府房產管理部門和土地管理部門登記備案。
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