房產證加子女名字費用與過程
1.好處是如果把房子轉給孩子可以省一筆費用,不需付過戶費,不利的是,孩子作為房子共享分人之一,處置房子時要經孩子同意,小孩年滿18周歲就可以自行處置了;孩子過早有了房子,就會忘卻奮斗,這也是不好的。
2.如果父母離婚要分財產,孩子當然有產權,誰有孩子的監護權,誰就管理孩子的財產,就能拿到房子的三分之二。3.如果父母過世了,在遺產繼承上也是孩子的,那么這套房子的所有權就歸孩子所有,但是遺產繼承書必須是在公證處公證過的。目前國內未征遺產稅,但以后很難說。
那么父母在房產證上如何加上子女姓名?
房產證上加子女名字可以通過贈與和買賣的方法進行,父母房產過戶給子女如果選擇房產贈與話,那么房產證加子女名字費用包括契稅、公證費和產權登記費等。如果是滿五年的房子可以采用房屋買賣的方法過戶,過戶費用跟二手房交易稅費是一樣的。
贈予還涉及到以后房產出售時要上交房產評估值20%的個稅,銀行貸款有監護人進行償還;如果用“交易”方法來處置,就不需要進行公證,可省去公證費用,但要增加一筆交易費用,采取交易形式需要你先還清貸款,但是最大的好處是自己申報交易價格,也不用支付房產評估費。
辦理房產證上加上子女名字有兩種過程情況,一種有房無貸,正常辦理;第二種有房有貸,先在銀行辦理抵押變更手續后,再去房地產交易中心辦理,整個費用也就是不足幾百元的工本費而已了。購房加小孩名字也有隱患,比如在出售房子時,如果要出示未成年人的監護公證,又遺失孩子的出生證明,就會遇上麻煩了。
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