房地產估價鑒定質證內容和范圍

1、對于鑒定主體資格的質證

當事人一般首先會對房地產估價鑒定機構資質和估價師的執業證書、執業范圍提出質證，估價師客觀陳述，同時將相關的資格證書原件遞交書記員(或仲裁秘書)，由其遞交給法官、當事人驗證。估價師對其可能的異議做客觀陳述和解釋。

2、對于鑒定啟動程序的合法性的質證

一般在對鑒定主體資格的質證后接下來會對鑒定啟動程序的合法性的質證，一般會涉及估價鑒定申請、估價鑒定的決定，鑒定委托手續及委托書的完備進行質證。估價師依據《民事訴訟法》、《最高人民法院關于民事訴訟證據的若干規定》、《司法鑒定程序通則(試行)》做客觀陳述和說明。估價師只講依據，對鑒定啟動程序是否合法不做回答，由法官作出判定。

3、對于估價鑒定范圍的質證

質證內容基本上都會涉及估價鑒定范圍，如估價鑒定對象是房屋、土地還是房地產;房地產包括的附屬設施具體內容;有時可能只是某一因素對價值影響的估價鑒定，如房地產廣告中宣傳的小區環境、配套設施與實際交房時不一致對房地產價格產生的影響額等。估價師重點陳述估價鑒定范圍與委托鑒定范圍一致性及其估價范圍包含的具體內容的估價依據。

4、對于估價鑒定文書的規范性的質證

房地產估價鑒定文書一般應包括以下內容：

A.受理日期、鑒定委托人、鑒定對象、鑒定事由、鑒定時間、鑒定結論的限制條件等鑒定基本情況。

B.鑒定依據的送鑒材料(權屬證書，平面圖等)、有關法律法規、技術規范。

C.現場勘察過程及記錄。

D.鑒定文書應當有鑒定人、復核鑒定人的簽名和鑒定機構的蓋章。估價師對上述事項作客觀解釋即可。

5、估價鑒定依據、方法、理由和結論的質證

這是質證中基本都會遇到的質證，也是質證中的難點，這也要求房地產估價鑒定一定要注重程序，評估過程一定要有完備的工作底稿，市場調查一定要經得起檢驗，否則容易受到攻擊，特別是當事人也聘請了房地產估價師作專家輔助人的情況下。估價師重點在估價鑒定過程的闡述，回答應重程序，對有些問題堅持宜粗不宜細，不做太多糾纏，謹防落入對方陷阱。

由于司法鑒定的重要性，決定房地產司法鑒定評估是非常嚴謹的，所要考慮到方方面面的因素，所以提醒大家，選擇合適的鑒定機構和稱職的估價師是相當有必要的。

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