房地產估價機構管理辦法

房地產估價事務所的資審條件和批準辦法，由省、自治區、直轄市人民政府房地產行政主管部門規定，并報國務院建設行政主管部門部門備案。
房地產市場估價，當事人可委托房地產估價機構或房地產估價事務所進行。但涉及國家征收稅費、由政府給予當事人補償或賠償費用的房地產買賣、租賃、贈與和拆遷補償，其估價必須由當地人民政府房地產行政主管部門的估價機構承辦。
房地產市場估價應當依照下列程序進行：
（一）申請估價。當事人應當依照本辦法第六條的規定，向估價機構或估價事務所遞交估價申請書。估價申請書應當載明下列內容：
1．當事人的姓名（法人代表）、職業、地址；
2．標的物的名稱、面積、座落；
3．申請估價的理由、項目和要求；
4．當事人認為其它需要說明的內容。
估價申請書應當附有標的物的產權證書和有關的圖紙、資料或影印件。
（二）估價受理。估價機構或估價事務所收到估價申請書后，應當對當事人的身份證件、標的物產權證書及估價申請書進行審查。對符合條件者，交由估價人員承辦。每個估價項目的承辦，不得少于兩名估價人員。
（三）現場勘估。承辦人員應當制訂估價方案。到標的物進行實地勘丈測估，核對各項數據和有關資料，調查標的物所處環境狀況，并做好詳細記錄。
（四）綜合作業。承辦人員應綜合各種因素進行全面分析，提出估價結果。書面估價結果應包括以下內容：
1．估價的原因，標的物名稱、面積、結構、地理位置、環境條件、使用情況，所處區域城市規劃及發展前景，房地產市場行情；
2．標的物及其附著物質量等級評定；
3．估價的原則、方法、分析過程和估價結果；
4．必要的附件。包括估價過程中作為估價依據的有關圖紙、照片、背景材料、原始資料及實際勘測數據等；
5．其它需要說明的問題。
估價結果書應由承辦人員簽名。
法律依據
《建設部城市房地產市場評估管理暫行辦法》
第一條　為加強城市房地產市場評估的管理，保障國家、集體、個人的合法權益，促進城市房地產市場的健康發展，制定本辦法。
第二條　本辦法適用城市規劃區內房地產市場活動中需要確定房地產價值或價格的評估管理。關于不進入房地產市場的資產估價，另行規定。
第三條　國務院建設行政主管部門負責全國房地產市場估價管理工作。
縣級以上人民政府房地產行政主管部門負責本行政區域內房地產市場估價管理工作。
第四條　城市人民政府房地產行政主管部門設立的房地產估價機構，是房地產市場估價的職能機構，是房地產市場管理機構的組成部分，承辦本行政區域內涉及政府稅費收入及由政府給予當事人補償或賠償費用地的房地產估價業務以及受當事人委托的其它房地產估價業務。
第五條　其它要求從事房地產市場估價業務的單位，應向當地城市人民政府房地產行政主管部門提出申請，經資審同意，并經工商行政主管部門核發營業執照，成立房地產估價事務所，方可開業經營。
房地產估價事務所的資審條件和批準辦法，由省、自治區、直轄市人民政府房地產行政主管部門規定，并報國務院建設行政主管部門部門備案。
第六條　房地產市場估價，當事人可委托房地產估價機構或房地產估價事務所進行。但涉及國家征收稅費、由政府給予當事人補償或賠償費用的房地產買賣、租賃、贈與和拆遷補償，其估價必須由當地人民政府房地產行政主管部門的估價機構承辦。
第七條　凡違反本辦法第六條規定，未經房地產估價機構估價的，房地產交易管理部門不得為其辦理交易立契手續，房地產產權管理部門不得為其辦理產權轉移變更手續。
第八條　委托的房地產市場估價，委托人應和估價機構或估價事務所簽訂房地產估價委托協議書。
第九條　房地產市場估價，必須遵守有關的法律、法規、規章和政策規定，嚴格執行價格標準和估價程序，實行現場評估，按質論價。

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