房地產評估機構的設立

組建房地產評估機構應具備下列條件：

（1）有自己的名稱，組織機構和章程；

（2）有固定服務場所；

（3）注冊資金20萬元以上；

（4）有2名以上專職房地產估價師及4名以上專職房地產估價員。

房地產價格評估機構資格申報材料

申請房地產價格評估資格的機構應向市房地局如實提交以下材料：

（1）房地產價格評估機構資格申請書及其主管部門的證明文件；

（2）工商登記營業執照復印件；

（3）機構的組織章程及主要的內部管理制度；

（4）固定經營場所的證明；

（5）注冊資本驗資證明；

（6）法人代表及負責人的任職文件；

（7）專業技術人員的職稱證書、任職文件及聘任合同；

（8）經營業績材料；

（9）重要的房地產評估報告；

設立專營或兼營房地產評估的機構，應當向工商行政管理部門申請設立登記。工商行政管理部門對符合條件的，予以登記，發給營業執照。

房地產評估機構在領取營業執照后30日內，應當向市房地局申請房地產評估機構資質。市房地局在收到申請后，審核簽發相應的資質等級證書。

一、土地征收補償安置方案由誰確定

土地征收補償安置方案由省、自治區、直轄市制定。

《國有土地上房屋征收與補償條例》

第十八條征收個人住宅，被征收人符合住房保障條件的，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應當優先給予住房保障。具體辦法由省、自治區、直轄市制定。

第十九條

對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產的市場價格。被征收房屋的價值，由具有相應資質的房地產價格評估機構按照房屋征收評估辦法評估確定。

對評估確定的被征收房屋價值有異議的，可以向房地產價格評估機構申請復核評估。對復核結果有異議的，可以向房地產價格評估專家委員會申請鑒定。

房屋征收評估辦法由國務院住房城鄉建設主管部門制定，制定過程中，應當向社會公開征求意見。

第二十條房地產價格評估機構由被征收人協商選定；協商不成的，通過多數決定、隨機選定等方式確定，具體辦法由省、自治區、直轄市制定。

房地產價格評估機構應當獨立、客觀、公正地開展房屋征收評估工作，任何單位和個人不得干預。

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