夫妻沒有結婚證某一方買房房產離婚的分割情況

1、夫妻雙方任意一方全款買房，離婚時房屋增值或虧損屬于付款人。一方婚前支付所有房款，婚后取得房產證，該房產屬于付款一方。雙方在婚后共同購買房屋，離婚時尚未拿到房產證，需要根據具體情況判斷。

2、如果婚后出資購買房產，一方按揭購買，產權屬于首付出資方，一旦離婚房產屬于共同財產，首付相當于夫妻共同債券，出資方配偶對出資方需要進行補償。

3、房產證雖然是物權憑證，是證明房屋權屬關系的法定憑證，但并不是意味著婚后取得房產證的房屋就應當是婚后財產，還是要將財產來源細分為婚前婚后兩部分進行分割。按照婚前付款和婚后共同付款的不同，來分割房產。

一、無結婚證怎么分配財產

現在有一些年輕人，在沒有結婚證的情況下，就開始了夫妻同居生活，有的時候可能會遇到無結婚證夫妻財產分割的問題，在有結婚證的情況下的財產分割的問題想必大家已經清楚了，那么，在沒有結婚證的情況下，同居夫妻的財產應當如何分配。

1、沒有特別約定或不能證明購買資金完全由個人所有的，按一般共有財產處理。雖然不屬于夫妻共有，但份額上也是一人一半。

2、夫妻沒有結婚證，但雙方都沒有配偶的。法律上認定為無效婚姻，雙方沒有法律上的夫妻關系和相互的夫妻權利和義務，但法律不干涉。

3、以夫妻名義同居生活的關系存續期間，由共同生產取得的債權或用于共同生活的債務由雙方共同承擔。債權或所承擔的債務純屬個人支配，則另一方對此不享有權利亦不承擔義務。

4、最高院對同居生活的財產處理解釋：具體分割財產時，應照顧婦女、兒童的利益，考慮財產的實際情況和雙方的過錯程度，妥善分割。

5、對雙方沒有配偶的以夫妻名義同居生活的，雙方只要不是AA制或有特別約定，在關系存續期間所取得的債權債務，一般都會認為以屬于共有的權利和義務。法律上雖然對此關系認定為無效婚姻，但對期間共同取得的債權和債務的處理方式和夫妻共同財產的處理方式基本一樣。

二、《民法典》共有分割的分割方式有哪些

分割共有的不動產或者動產，可以采取各共有人間協商確定的方式。協商的內容，由共有人自由決定，當然須得共有人全體的同意。當無法達成協議時，共有人可提請法院進行裁判分割。裁判分割應遵循本條關于實物分割、變價分割或者折價賠償的原則規定：

1、實物分割。

在不影響共有物的使用價值和特定用途時，可以對共有物進行實物分割。例如，甲乙二人共有房屋兩間，或甲乙共有糧食若干噸，即可采取實物分割的方式，每人分得一間房屋或數噸糧食。

2、變價分割。

如果共有物無法進行實物分割，例如，甲乙共有一頭?；蛘咭惠v汽車，實物分割將減損物的使用價值或者改變物的特定用途時，應當將共有物進行拍賣或者變賣，對所得價款進行分割。還有一種情形，也適用變價分割的方式，即各共有人都不愿接受共有物，這時也可采取將共有物出賣，分割價金的方式。例如，甲乙二人共有奶牛50頭，實物分割是可行的，但甲乙二人都不愿接受，因此只能先將50頭奶牛變賣，對所得價金進行分割。

3、折價賠償。

折價賠償的分割方式主要存在于以下情形，即對于不可分割的共有物或者分割將減損其價值的，如果共有人中的一人愿意取得共有物，可以由該共有人取得共有物，并由該共有人向其他共有人作價賠償。

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