轉讓合同中不經過抵押人同意也有效嗎

合同轉讓沒有經過抵押權人同意無效。作為抵押物，抵押人無權私自進行所有權的變更，經抵押權人同意可以轉讓并應當以所得價款對債務進行清償，清償后辦理轉讓手續。

一、有抵押的房子能不能買

有抵押的房子能買。但是有風險。如果賣家沒有通知抵押權人或者購房者，其轉讓行為無效。抵押人轉讓已辦理登記的抵押物，應當通知抵押權人并告知受讓人轉讓物已經抵押的情況。抵押人若未經抵押權人同意，不得轉讓抵押財產，但受讓人代為清償債務消滅抵押權的除外。賣家一旦要將已經抵押的房屋賣出，需通知債權人和買家，待雙方同意或了解情況后才可進行買賣。

二、抵押物轉讓后如何實現抵押權

抵押物轉讓后要實現抵押權，抵押權人可以要求將該抵押財產進行拍賣或者變賣，對所得價款優先受償，再抵押期間，抵押人可以轉讓抵押財產，但是如果抵押權人可以證明該轉讓行為會損害其合法權益的，抵押權人可以要求抵押人對轉讓所得的價款提前清償其債務或者進行提存。

三、如何促進抵押權實現

1、拍賣

抵押權人在債權已界清償期而債務人沒有履行還款義務時，可以申請法院依照一定的程序拍賣抵押物，就其所得的價金優先受償。如果拍賣抵押物后所得的價金多余債務金額的，超過部分應當返還抵押人。如果抵押權人為多數人時，應當依照抵押權的次序進行分配。

2、變賣

如果抵押權人不愿意拍賣抵押物的，也不愿意取得標的物的所有權時，可以通過一般的買賣方式變賣抵押物，并就所得價金優先受償。

3、折價

在債權清償期限屆滿后，抵押權人可以與抵押人簽訂合同，約定由抵押權人取得抵押物的所有權。如果抵押物的價值高于債權數額的，應當將超過的價款返還于抵押人。

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