婚前房產共同財產如何認定？

婚前房產屬于共同財產的情形有：1、婚前購房，婚后另一方還貸，享有一半房屋增值；2、婚前以雙方名義購房，一方出資，產權登記在一方名下，則另一方出資被認為是贈與，雙方名下則共同共有；3、父母為雙方購置房屋出資，贈與雙方的除外。離婚財產分割方式：協議處理或法院根據具體情況判決。

法律分析

一、婚前房產屬于共同財產的情形有：

1、一方婚前購房，產權登記在自己名下，婚后另一方參與還貸。房屋屬于登記一方個人財產，但另一方享有婚后共同還貸部分本金及對應房屋增值的一半。

2、婚前以雙方名義購房，但是一方出資，如果雙方沒有另行約定，如果將產權登記在一方名下，則另一方的出資會被認為對未出資方的贈與，如果產權登記在雙方名下，又無按份共有的約定，該房會被認定為共同共有。如果產權證上明確按份共有，或者雙方有書面約定，雙方按份共有。如雙方結婚不成無法繼續居住，可由一方將產權份額出售給另一方，或由法院判決。

3、結婚前，父母為雙方購置房屋出資的，該出資應當認定為對自己子女個人的贈與，但父母明確表示贈與雙方的除外。

二、離婚財產分割方式如下：

1、夫妻的共同財產由雙方協議處理。

2、協議不成的，由人民法院根據財產的具體情況，按照照顧子女、女方和無過錯方權益的原則判決。

法律依據

《中華人民共和國民法典》第一千零八十七條

離婚時，夫妻的共同財產由雙方協議處理；協議不成的，由人民法院根據財產的具體情況，按照照顧子女、女方和無過錯方權益的原則判決。

對夫或者妻在家庭土地承包經營中享有的權益等，應當依法予以保護。

《最高人民法院關于適用〈中華人民共和國民法典〉婚姻家庭編的解釋(一)》第二十九條

當事人結婚前，父母為雙方購置房屋出資的，該出資應當認定為對自己子女個人的贈與，但父母明確表示贈與雙方的除外。

當事人結婚后，父母為雙方購置房屋出資的，依照約定處理；沒有約定或者約定不明確的，按照民法典第一千零六十二條第一款第四項規定的原則處理。 該內容由 信金國律師 和 家和律云 共創回答

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