如何撰寫動遷房屋出租合同

動遷房屋出租合同應明確雙方信息、房屋細節、租金、維修責任等條款。根據《民法典》，租賃合同內容通常包括物品名稱、數量、用途、租期、租金支付方式、維修等。租期不得超過20年，可續訂。對于即將拆遷的房屋，需確定是否存在欺詐，并了解拆遷時間。房主可在合同中說明拆遷情況和雙方應對措施，避免欺詐指責。

法律分析

一、要動遷的房出租合同如何寫

1、要動遷的房屋出租合同應寫明當事人的姓名及地址;房屋的位置、面積、裝飾及設施;房屋用途;租賃期限;租金數額及交付方式;房屋維修責任;裝修的約定;轉租的約定;動遷補償金的權屬;解除合同的條件;違約責任以及當事人約定的其他條款。

2、法律依據：《中華人民共和國民法典》

第七百零三條，租賃合同是出租人將租賃物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同;

第七百零四條，租賃合同的內容一般包括租賃物的名稱、數量、用途、租賃期限、租金及其支付期限和方式、租賃物維修等條款;

第七百零五條，租賃期限不得超過二十年。超過二十年的，超過部分無效。租賃期限屆滿，當事人可以續訂租賃合同;但是，約定的租賃期限自續訂之日起不得超過二十年。

二、拆遷房是否能出租

租到即將拆遷的房屋時，首先要確定是否存在欺詐;其次要了解確切的拆遷時間。業內人士分析認為，被租賃房屋在租賃前已經規劃，此時，房主對外出租房屋、簽訂合同，并未告知承租人，有欺詐嫌疑。但另一種分析認為，確定拆遷應以拆遷證發出為準，在規劃范圍內的房屋仍然可以出租。當然，這種情況下，房主應在合同中標明，在一定期限內遇到國家征地、規劃拆遷，雙方如何處置;在期限之后遇到上述問題又該如何處理，這樣，出租方就不涉嫌欺詐。

結語

在撰寫要動遷的房屋出租合同時，應詳細列明各方信息、房屋情況、租賃條款等，并遵循《中華人民共和國民法典》相關規定。對于拆遷房屋的出租，需確保不存在欺詐行為，并在合同中明確拆遷時間及雙方應對措施。合理合法的合同起草將有助于保護各方權益。

法律依據

中華人民共和國民法典：第十四章 租賃合同 第七百二十四條 有下列情形之一，非因承租人原因致使租賃物無法使用的，承租人可以解除合同：

（一）租賃物被司法機關或者行政機關依法查封、扣押；

（二）租賃物權屬有爭議；

（三）租賃物具有違反法律、行政法規關于使用條件的強制性規定情形。

中華人民共和國民法典：第十五章 融資租賃合同 第七百四十條 出賣人違反向承租人交付標的物的義務，有下列情形之一的，承租人可以拒絕受領出賣人向其交付的標的物：

（一）標的物嚴重不符合約定；

（二）未按照約定交付標的物，經承租人或者出租人催告后在合理期限內仍未交付。

承租人拒絕受領標的物的，應當及時通知出租人。

中華人民共和國電子商務法：第二章 電子商務經營者 第一節 一般規定 第二十一條 電子商務經營者按照約定向消費者收取押金的，應當明示押金退還的方式、程序，不得對押金退還設置不合理條件。消費者申請退還押金，符合押金退還條件的，電子商務經營者應當及時退還。

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